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Departamentos en el Centro, Plaza Colón, Casino. Totalmente equipados, amoblados, TV color, cable.

Venta | Barrio Privado

  • Rumenco Barrio Privado

    Esta urbanización se encuentra ubicada en Mar del Plata, con acceso por Ruta 2, luego por Av. Tomas Edison, cruzar Av. Mario Bravo y a 2000 metros encontramos el acceso. Ubicado a tres kilómetros del mar.

    U$S 45.900.-
Google maps | ver ubicación en el mapa

Disponemos para la venta de el lote de terreno numero 34 del barrio "Los Alamos"

Superficie: 755 metros cuadrados.

Se acepta auto en permuta, financiacion directa del propietario.

La venta incluye un anteproyecto.


TERRENO DE 755 MTS CUADRADOS, LOTE 34, BARRIO LOS ALAMOS, DEL BARRIO CERRADO RUMENCO, 1er COMPLEJO EN MAR DEL PLATA, PREDIO 250 HECTAREAS, DE LAS CUALES 150 CON ARBOLEDAS DE 40 AÑOS, DEL CUAL 50% DE ESPACIOS VERDE, ARROYOS Y LAGUNAS.

-CALLES PAVIMENTADAS -REDES SUBTERRANEAS DE ELECTRICIDAD, AGUA Y GAS.

-SEGURIDAD. -RED CLOACAL CON PLANTA DE TRATAMIENTO PROPIA

-PARQUES USO COMUN -CLUB HOUSE CON RESTAURANT

-CANCHAS DE FUTBOL -5 CANCHAS DE TENIS

-2 CIRCUITOS AEROBICOS -GIMNASIO Y SALON DE USO MULTIPLES

-PILETAS -GUARDERIA Y SERVICIO DE TRANSPORTE.





El barrio está formado por 150 hectáreas con 780 lotes, divididos los lotes en seis barrios, para generar mayor privacidad, agilizar el tránsito y facilitar el control de accesos.
Cada sector contará con un parque central y habrá un área de uso común para todos los barrios, con Club House y club deportivo.

El primer barrio.
Esta formado por 150 lotes de 650 a 1500 m2 de superficie.

En Marzo 2006, arranco la preventa de su segundo barrio, Los Sauces.
Esta formado por 115 lotes de 650 a 1500 m2 de superficie.

Su característica particular es el entorno natural, con terreno quebrado, atravesado por dos arroyos y muy arbolado.
Cuenta con seguridad las 24 horas y control de acceso.

El Club House será el lugar de desarrollo de actividades sociales y recreativas. Tendrá confitería, gimnasio, salón de fiestas y piscinas.

En el área de deportes contara con gimnasio, piscina, dos espejos de agua para practicar deportes náuticos. Habrá, también, un club deportivo de seis hectáreas con cinco canchas de tenis y dos de fútbol.

En infraestructura de servicio encontramos corriente eléctrica.

Tendrá expensas por mes.


























Lanzamiento de La Cuesta, preventa en Pilar.
- Nordelta, Gran Emprendimiento en Tigre.
- Nuevo Barrio en Nordelta, El Golf.
- La Candela, Junto al campus de la Universidad del Salvador.

-La Primavera, Club de Campo Oeste, lanzamiento de preventa.
- Comarcas de Luján, lanzo su segundo barrio.
- Novedades en Córdoba.
- El Portal de Pilar, comercialización mediante el sistema de housing.
- Estancias del Río, en Pilar.
- Sigue creciendo El Nacional, gran emprendimiento en zona oeste.
- Chacras de Abbott con bonificación.

- Lanzamiento recientes zona oeste.
- Lanzamiento recientes zona Norte.
- Lanzamiento recientes zona Sur.
- Urbanizaciones Privadas con gastos comunes mínimos.
- Urbanizaciones Privadas que no pagan expensas por tiempo limitado.
- Urbanizaciones Privadas en el mar.



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Para mas información consúltenos a informes@urbanizacion.com



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Novedades


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Lanzamiento de La Cuesta, preventa en Pilar.

La Cuesta es una de las nuevas propuestas inmobiliarias de esta temporada en los alrededores de Pilar.
El diseño de urbanizacion esta formado por 10 hectáreas, con 126 lotes de 450 a 600 metros cuadrados de superficie.
Fue desarrollado para satisfacer al público joven que trabaja en Capital o en el Parque Industrial de Pilar, ya que se encuentra ubicado a unos pocos metros, pensadas como primera vivienda.
La preventa del barrio privado comenzó hace dos meses basada en una serie de atractivos, entre los que se destaca una oferta de lotes que parte de los US$ 15.600, también tienen financiación. Además, los desarrolladores ofrecen planes de financiación a 12 y 24 meses, que se aplican sobre los precios de lista de las propiedades.
La entrega de las propiedades está prevista para dentro de 10 meses. Para entonces, los inversores planean inaugurar también los espacios de uso común, que incluirán un club house con piscina, una cancha de fútbol y áreas verdes.
Haydée Burgueño, a cargo de la comercialización. 02320-404020.


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Nordelta, Gran Emprendimiento en Tigre.

Nordelta cuenta actualmente con nueve barrios desarrollados y otros once previstos.
Abarca 1.600 hectáreas, 300 de las cuales están dedicadas a espacios verdes y otras 200, a espejos de agua, lo que le da al complejo un claro contacto con la naturaleza y la náutica. Ya se construyeron 1.370 viviendas y hay otras 750 en obra, albergando a las 5.000 personas que residen en forma permanente.
La oferta educativa permite elegir entre tres colegios, dispuestos en un área de 50 hectáreas prevista también para acceder en bicicleta. Los alumnos inscriptos son 1.500 hasta ahora e incluso está prevista una universidad.
También cuenta con un centro de salud y un área comercial con una variada propuesta gastronómica, supermercado y próximamente, cines.


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Nuevo Barrio en Nordelta, El Golf

El barrio que el gran emprendimiento de Tigre lanzó en septiembre de 2004 y que en enero será inaugurado.
Los terrenos se entregarán en enero y en abril de 2007, se inaugurarán los 18 hoyos.

sin detenerse en el diseño, uno de los principales atractivos del campo de golf de Nordelta es una vista privilegiada dada por ocho kilómetros de costa de lago, que será el atractivo protagónico de El Golf.
El diseño fue creado por el prestigioso golfista Jack Nicklaus.
Emplazada en una superficie de 65 hectáreas, tiene 18 hoyos (par 72) y una longitud de tees scratch de 7.050 yardas. Es del tipo wetland, con fairways de suaves ondulaciones. Ya están terminados los hoyos del 10 al 18 y los dos greens de práctica. La construcción de los primeros nueve y el driving está en su etapa final.

Los afortunados que obtengan membresías serán sólo 600, previa aprobación, pues la adquisición de un terreno en el barrio no es condición necesaria, ni tampoco garantiza la membresía. Los conyugues e hijos tendrán acceso a la cancha y las instalación, habrá un bar en el hoyo 9.


El Golf, el barrio residencial que acompaña al campo de juego está compuesto por 390 lotes, que conforman apenas el 34 por ciento de la superficie total del barrio.
La característica particular es que la extensión de espacios verdes y áreas comunes es la mayor en Nordelta.

En el diseño de urbanización todos los lotes están orientados al extenso lago central o al golf.
Tiene seguridad las 24 hs. con control de acceso.

Actualmente sólo el 25 por ciento está disponible y a la venta. La superficie promedio es de 1.270 metros cuadrados y los precios oscilan entre US$ 160.000 y US$ 550.000, de acuerdo a la ubicación de las propiedades.

La comercialización está a cargo de la inmobiliarias:
Lago Norte, teléfono: 4871-4000.
Gloria Fiorito, teléfono: 4871-0606.
Tizado, teléfono: 4871-5500.
Castex, telefono:4871-3030; e-mail: nordelta@castex.com.ar).


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La Candela, Junto al campus de la Universidad del Salvador.

Ubicado en el kilómetro 54,5 del Acceso Pilar, sobre la calle Champagnat, a 1500 metros del acceso y lindero a la Universidad del Salvador

Es una urbanización que se diseñó en un predio de ocho hectáreas distribuidas en 200 lotes de 283 a 490 metros cuadrados, que se comercializan a partir de 18.300 y hasta 29.900 dólares. Mientras tanto, el costo de las expensas es de 200 pesos mensuales. Y a sólo un año del lanzamiento ya hay 39 casas y 23 familias viviendo.

El lugar ofrece asimismo la opción de compra de viviendas, en tres modelos. Las tipo A dispondrán de superficies de 100 m2; están valuadas en 73.000 dólares. Las de tipología B se cotizan en 90.900 dólares, y las C en 106.900.
Actualmente se presenta una nueva alternativa de dos dormitorios y superficies de 70 m2, que se venden a 58.500 dólares. También está previsto para marzo próximo el lanzamiento de dormies. Serán en total 20 unidades de monoambientes y de un dormitorio.
Además, el complejo poseerá un clubhouse de 150 metros cuadrados, con pileta de natación y cancha de fútbol.
Respecto de los servicios, cuenta con cloacas, agua corriente, gas natural, electricidad por red subterránea y televisión por cable.

Comercializa Fernando Berraz Negocios Inmobiliarios.


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La Primavera, Club de Campo Oeste, lanzamiento de preventa.

El nuevo club de campo La Primavera combina un conjunto de lotes con vista al golf con un sector de minichacras, se trata del primer barrio de "minichacras al golf, en el que se impone un paisaje netamente rural.
La urbanización está ubicada a sólo 1.000 metros del pintoresco casco histórico de Carlos Keen, a la altura del kilómetro 72 del Acceso Oeste. Este entorno aparece como un atractivo extra del nuevo proyecto, Carlos Keen es un pueblo histórico, chico y tranquilo. Como tantos otros pueblos, nació alrededor de la estación del ferrocarril, hace años que el ferrocarril ya no pasa por ahí. La antigua estación, un edificio en plena restauración, permanece cerrada desde 1977. Sin embargo, los domingos funciona allí una feria de artesanos y está en vías de convertirse en centro cultural.
Una de sus características principales es la amplitud de los lotes y su privilegiado paisaje, ya que, el emprendimiento está atravesado por el arroyo El Haras y presenta ondulaciones en los primeros hoyos de la cancha de golf. El curso natural de agua se ve interrumpido por una serie de pequeñas lagunas dentro del campo de golf. El diseño urbanístico fue pensado para aprovechar las visuales de la cancha de golf.

La propuesta residencial está compuesta por dos sectores:
Uno con lotes de 2.000 a 3.000 metros cuadrados, desde US$ 25 el metro, donde los lotes tendrán vista a un campo de golf de 18 hoyos, diseñado por Diego Caprile. La construcción de los primeros 9 hoyos está avanzada y se prevé inaugurarlos a mediados de 2007, época en la que también se entregarían las primeras propiedades.
El otro sector esta formado por las minichacras, lotes entre 3.000 y 8.000 metros cuadrados de superficie, desde US$ 12 el metro y será atravesado por más de ocho kilómetros de senderos para cabalgatas y un entorno dominado por los colores de 15.000 árboles.
Posee un club house de 700 metros cubiertos. Tendrá un campo de golf de 18 hoyos y además contará con restaurante, piscina, canchas de tenis y fútbol, sector hípico y sendas ecuestres, con ocho kilómetros de extensión.
Comercializa: Coto Consultora, teléfono de informes: 15-4437-7000. Lotes desde US$ 35.000, con plan de pago de 30 por ciento al contado y el saldo en 24 cuotas sin interés.
Se acaba de lanzar en preventa la primera etapa de 20 parcelas, con un valor que parte de los 35.000 dólares. La entrega es inmediata y se financian abonando un 30 por ciento al boleto y el saldo hasta en 24 cuotas sin interés.


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Comarcas de Luján, lanzo su segundo barrio.

El primer gran emprendimiento de chacras, lanzo su segundo barrio, Santa Irene.
Este gran emprendimiento de chacras, ubicado en zona oeste, ocupa un predio de 500 hectáreas, en las que está previsto desarrollar cuatro barrios cerrados.
El nuevo sector residencial tiene 76 hectáreas y está formado por lotes de 2.000 metros cuadrados de superficie en promedio. La entrega está prevista para el último trimestre de 2007. Dentro de la oferta general de Comarcas, se trata de la opción más accesible, ya que será el barrio con lotes de menor superficie.
Se prevé en éste barrio la construcción de un club house, piscinas y un sector de uso deportivo con dos canchas de tenis y dos de fútbol. Pero además, sus propietarios podrán acceder a la infraestructura de uso común de Comarcas. Entre los proyectos más significativos, figura la construcción de colegio bilingüe, un autoservicio, un restaurante de campo y cabañas.
Los lotes tienen 2.000 metros cuadrados y se venden desde US$ 30.000. Se puede financiar en 12 cuotas sin interés ni anticipo. Informes: Mateo Propiedades, tel: 15-4992-9656.


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Novedades en Córdoba.

La expansión de las urbanizaciones privadas se refleja en distintos lugares del interior del país, en Córdoba es una de las provincias donde se observa claramente esta tendencia. Los emprendimientos poseen características similares a los ubicados en el gran Buenos Aires pero incorporan un atractivo extra, el paisaje de sierras, ríos y arroyos.

El Grupo Miterra, una empresa de capitales cordobeses, con 15 años en el desarrollo de emprendimientos inmobiliarios es uno de los que apuesta fuerte.
Las novedades del grupo en la localidad de Malagueño, a 20 minutos del centro cordobés y a 10 de Carlos Paz, son los barrios privados Causana, está construido en un predio de 105 hectáreas. Además, del sector residencial contará con un centro comercial, donde ya se inauguró un salón de fiestas, con lotes desde US$ 43.000, 4.200 a 6.200 metros cuadrados. Miterra, tel.0810-888-6483 y Estación del Carmen, con lotes desde US$ 22.800, de 2.000 a 6.000 metros cuadrados. 0810-888-6483.
En los últimos años lanzaron al mercado varios complejos.
En La Calera, a 20 minutos de Córdoba Capital, está La Cuesta una villa residencial de 90 hectáreas, que contará con un sector residencial compuesto por 500 lotes de 800 a 2.500 metros cuadrados, con vistas a las sierras, y un área comercial con servicios como locales de gastronomía, supermercado, auditorios y oficinas. También tendrá dos sectores de departamentos: Casablanca y Buena Vista, con unidades de uno, dos y tres ambientes, que se lanzarán el mes que viene. Los propietarios podrán disfrutar de un área común con piscina climatizada, sauna y gimnasio. Lotes: desde US$ 26.000, de 800 a 2.500 metros cuadrados. 0810-888-6483 y Avear, 0351-4238232.

Otro de los lanzamientos en esta zona es La Estanzuela, un barrio privado de 22 hectáreas con 370 terrenos. Lotes: desde US$ 12.500, 450 a 600 metros cuadrados. 0810-888-6483.

Los megaemprendimientos también tienen un lugar en el mercado cordobés. Tierralta Ecopueblo es uno, ubicado muy cerca de Carlos Paz, tiene 400 hectáreas de superficie, la mitad fueron destinadas al espacios verdes, tendrá una completa infraestructura social y deportiva. En total son 14 barrios con 120 terrenos cada uno con lotes de 1.200 metros cuadrados. Hay un barrio premium llamado Cumbres del Lago, con terrenos de 2.000 a 5.000 metros cuadrados. En el diseño urbanístico se pensó dividir a los barrios de acuerdo con la finalidad que tendrá la vivienda, es decir, si el propietario la utilizará como residencia permanente o como segunda vivienda, casa de fin de semana. Lotes: US$ 24.000 promedio, de 1.200 m2. promedio. En el barrio Cumbres del lago, lotes desde US$ 100.000. ECIPSA, 0810-555-4222.

Otra de las propuestas es Country Polo Ascochinga, un complejo ubicado en las Sierras Chicas formado por 55 terrenos de 1.800 a 2.200 metros cuadrados. Los propietarios, además de disfrutar del atractivo paisaje, pagando una membresía aparte pueden utilizar las instalaciones deportivas del Ascochinga Polo Club y del Golf Club. Lotes: US$ 50.000, 2.000 metros cuadrados promedio. Villella, 0351-4222222.

El grupo Ecipsa, en los próximos meses realizará el lanzamiento de un emprendimiento en la zona cercana a Tierralta, también a metros de la Autopista a Carlos Paz. Se trata de Valle del Golf, una complejo de 340 hectáreas, que tendrá como característica principal una cancha de golf de 27 hoyos.

Otro de los proyectos a corto plazo, que presentará el grupo junto con la empresa IRSA, es Laguna Azul, un emprendimiento de 420 hectáreas ubicado antes de la localidad de La Calera. Con una laguna propia será ideal para los amantes de las actividades náuticas.

La lista de los lanzamientos se completa con el barrio La Serena, ubicado en Mendioloza y que surgió en el mercado a fines del 2005. Está formado por 120 terrenos con una superficie desde 1.200 metros cuadrados. Lotes: desde US$ 23.000, desde 1.200 metros cuadrados. Villella, 03543-431888.

En Villa Allende, la novedad es Terrazas de Villa Allende, un emprendimiento de 20 hectáreas divididas en 150 lotes, que posee una cancha de fútbol. Lotes: desde $ 40.000, de 600 metros cuadrados promedio. Villella, 03543-431888.


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El Portal de Pilar, comercialización mediante el sistema de housing.

El destino de las inversiones es, principalmente, el público que busca una primera vivienda. Entre las novedades, figura El Portal de Pilar, ubicado en el kilometro 54 de Autopistas del sol.

Presentado originalmente en 2000, cuando se construyeron las primeras 20 viviendas, el complejo fue relanzado recientemente con una propuesta inmobiliaria basada en una serie de modelos de casas, comercializadas mediante el sistema de housing.

Las viviendas, de entre 120 y 150 metros cuadrados, tienen diseños funcionales en dos plantas, con la variante de una tercera planta como playroom. Hay de dos y tres dormitorios, siempre con un baño en la suite principal. El modelo más grande suma una dependencia de servicio y en la segunda planta sólo cuenta con el dormitorio principal.

Las áreas comunes sólo incluyen algunos espacios verdes y un sector con juegos para chicos. El objetivo fue mantener un bajo nivel de expensas.
Otro atractivo son las facilidades de pago. Los desarrolladores ofrecen financiación directa de hasta 24 cuotas sin interés (cubre el 50 por ciento de la vivienda). Además, las unidades ya están calificadas por algunas entidades bancarias para poder acceder a créditos hipotecarios.

La urbanización cuenta con un total de 94 lotes, de entre 400 y 500 metros, pero sólo se comercializan junto a un modelo de casa. Actualmente hay algunas viviendas con entrega y escrituración inmediata y otras en construcción, que se entregarán a un plazo de 30 a 45 días.
Casas entre US$ 78.000 a US$ 98.000, de 120 a 150 metros cuadrados cubiertos, incluye el lote. Tiene plan de pago donde se puede abonar un 50 por ciento al boleto y el saldo, con una financiación directa de los desarrolladores en 12 o 24 cuotas. En dólares y sin interés.
Comercializa Haydée Burgueño, teléfono de informes: 02320-404020.


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Estancias del Río, en Pilar.

Forma parte de otra de las etapas que contempla el master plan de Estancias del Pilar, uno de los gran emprendimientos, que impulsaron el fenómeno de la vida en las afueras de la ciudad hacia fines de la década del 90.

Hasta el momento se han consolidado los barrios La Pionera, La Paz y El Recuerdo, Barrio Champagnat, Estancias Golf , que se termina a fin de año, La Argentina Golf está en obra y se termina en febrero de 2007 y ahora se suma el nuevo emprendimiento con características diferenciales.

Se trata de una propuesta que prefiere la sencillez de las líneas modernas destinada a la vivienda permanente, pero también al refugio de fin de semana.
Cuenta con superficies más limitadas, para disfrutar de la vida natural rodeados de todos los servicios, incluyendo el de mucama y los deliveries, además de las actividades recreativas que propone El Pueblo, un lugar ya tradicional, abierto al público en su área comercial así como su restaurante.

El proyecto busco conjugar calidad paisajística, urbanística y arquitectónica con la idea de integrar el lago central y el parque de la ribera del río Luján. En este sector se ha planteado la construcción de condominios que se desarrollan sobre 50 hectáreas, con viviendas en dos plantas de entre 80 a 180 metros cuadrados, frente al lago, con importantes áreas de expansión al verde. La propuesta, que en forma integral ha sido pensada para jóvenes o mayores que no necesitan demasiada superficie, pero que sí exigen comodidad y servicios para el momento del ocio, donde podrán disfrutar de los servicios del health club, con pileta, spa, sauna, sala de masajes o del golf; también de deportes náuticos, sin motor o del Club Champagnat con tenis, rugby, hockey, fútbol. Además pueden realizar cabalgatas y equitación.

Las viviendas, pensadas como condominios tendrán amplios espacios descubiertos, lo que incluye por ejemplo galería, terraza propia, con deck de madera dura y parrilla individual.
También puede plantearse como una segunda vivienda, una inversión interesante, ya que los condominios pueden alquilarse el tiempo que su propietario lo requiera. Si se piensa en el precio, por el momento la cotización ronda los 1150 dólares por m2. Al comprar esta propiedad se incluye la membresía con infraestructura de tenis, náutica y health club.


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Sigue creciendo El Nacional, gran emprendimiento en zona oeste.

Nacional atraviesa una etapa de crecimiento. Para los últimos meses del año la agenda del mega, incluye un variado menú de novedades. Una de las más destacadas es que los vecinos ya están utilizando el remodelado acceso por ruta 24, aún falta terminar la iluminación, que comunica al complejo directamente con el Acceso Oeste.
También habrá estrenos para los amantes del golf. Antes de fin de año se terminará la construcción de los segundos 18 hoyos del campo de juego. De todas formas, por los tiempos de asentamiento del césped, el recorrido completo de la cancha recién se habilitará oficialmente en 2007. Las obras también incluyen el diseño y reacondicionamiento de un espejo de agua natural de seis hectáreas, que acompaña al acceso principal del mega, donde los vecinos podrán practicar actividades náuticas no motorizadas.

En el plano inmobiliario, continúa el desarrollo del tercer barrio, De los Músicos I, que se entregará a fin de año. El Nacional hoy cuenta con 80 casas, entre terminadas y en obra y los desarrolladores proyectan lanzar el cuarto barrio en 2007.
Los terrenos del tercer sector residencial tienen una superficie promedio de 1.350 metros cuadrados, el precio de los lotes a la venta desde US$ 49.110. Los desarrolladores ofrecen planes propios de financiación. Constan de un anticipo del 40 por ciento del total y el saldo, en hasta 20 cuotas sin interés. Informes al teléfono: 5510-5150.


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Chacras de Abbott con bonificación.

En Chacras de Abbott lanzo una propuesta de venta de 10 chacras con bonificación del 10%. En todos los casos las condiciones de comercialización serán:
Sobre el precio de lista Bonificación 10 % de descuento :
a) con el 20% de reserva y/o seña y hasta 12 cuotas sin Interés.
b) ö hasta 24 cuotas con el 1% de interés sobre saldos.
c) ó con el 30 % de anticipo y firma del boleto y hasta el 30/12/06 para escriturar con descuento del 10+8% -este último- por contado.
Esta oferta esta complementada en todos los casos con otra Bonificación Especial de un 10 % Extra de descuento por empezar a construir una casa de no menos 100 m2. dentro de los seis mese de firmado el boleto y terminada en el plazo de un año desde el inicio. Recuerden es solo x 10 lotes. Informes: Fernando Montañez: 011-4813-5568/0115-5656-9966.


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Lanzamientos recientes. Zona Oeste

Antes de fin de año podría sacar algunos lotes en preventa, Terravista, a la altura del kilómetro 47 del Acceso Oeste, un gran emprendimiento 800 lotes, dividido en tres barrios, que contará con una infraestructura de primer nivel.

En Luján, el primer gran emprendimiento de chacras: Comarcas de Lujan, para un público que quiere una chacra como lugar de residencia. Por eso proyectan instalar un colegio, un área comercial y de servicios y otra turística. El fin de semana del 16 y 17 de Septiembre empezó la suscripción de compradores para los dos primeros barrios. Lotes de 2.000 m2 desde US$ 30.000 y chacras de una hectárea desde US$ 50.000. Informes: 15-4992-9656.

El promedio de los lotes de la urbanización de Lobos es de una hectárea y media, y el valor del metro cuadrado se cotiza en los 10 dólares.

Otro estrenos sera el segundo barrio de La Concepción, en Luján, que ya prevende 15 lotes. Los incentivos no son sólo los descuentos sino también la cercanía con el predio donde se construirá un complejo de cines Village, que será vecino del club de campo y al que los vecinos tendrán un acceso exclusivo. Preventa inicial, lotes de 1.000 m2 desde US$ 48.000. 15-4992-9656.

Comenzarán en estos días las obras de infraestructura de Huellas de Luján, que constará de un barrio con golf sobre el río.

La desarrolladora Badino prepara para los próximos días la presentación de La Augusta; las obras de infraestructura empezaron hace dos meses y actualmente se están comercializando las parcelas por 28.900 pesos.

Fincas de Alvarez: Acceso Oeste, km 41. Puente La Reja Grande. Llotes: 720 a 900 m2. Valor promedio lote: US$ 29.000. Comercializa: Santiago González Inmuebles: 4621-9777.

Otro de los flamantes desarrollos es Lomas de Olivera, club de chacras, que inició el mes último su lanzamiento al mercado. Comenzó la comercialización en preventa. Las fracciones son de una hectárea, y se comercializan desde 2,3 dólares el metro cuadrado, con una financiación de hasta 24 cuotas. Se paga el 30 por ciento en el momento de firmar el boleto, y el saldo con un interés anual del 12 por ciento en dólares. Debido a su reciente apertura, aún no posee infraestructura ni servicios; lo comercializa Badino.


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Lanzamientos recientes. Zona Norte

Un proyecto ubicado a 300 metros del kilómetro 58,5 de Panamericana, en Manzanares, La Cuesta, con lotes de 500 metros cuadrados en promedio, que se venden desde US$ 15.000 al contado; o desde US$ 16.500 financiando el 50 por ciento en 12 cuotas. Vende Burgueño: 02320-404020/21.

Barrancas al Río, en condominio en San Isidro. Comercializa Badino, Informes:4816-9200

El Encuentro, gran emprendimiento en Tigre será desarrollado por un sistema al costo por desarrolladores en forma conjunta: J.P. Urruti & Asociados y Eidico S.A.
En una primera instancia se recibirán reservas ad-referéndum hasta alcanzar la suscripción del 100% de los lotes, lo que asegura la viabilidad del proyecto. Se pagara en cuotas. La evolución de las obras, los fondos aportados y la propiedad de la tierra estarán protegidos bajo la figura del fideicomiso.Valores Promedio: Lotes Terrestres entre 40 y 70 u$s m2. Lotes Laguna entre 85 y 105 u$s m2. Inf. 4763-5058.

La Madrugada, Barrio Privado en Pilar.El Sábado 30 de Septiembre arranco la comercialización de La Madrugada, Barrio Privado, en Pilar, que se comercializará mediante el sistema de housing, venta de casas prediseñadas. Ubicado a la altura del kilómetro 46 de la Panamericana. Casas entre US$ 61.500 y US$ 92.000 (105 a 130 metro cuadrados cubiertos, con terreno incluido).
Financiación: 20 por ciento al contado, el 50 por ciento en 12 cuotas en pesos y el saldo a la posesión.
Comercializa: Antonio Mieres Propiedades, informes: 03488-475000.

Las Liebres, Barrio Privado en Pilar, etapa de preventa. Lotes entre 700 y 1000 m2 desde U$S 60.- por m2.
Para adquirir un lote: La forma de pago, es en cuotas mensuales por dos años, sin gastos hasta la entrega del mismo. Excelentes descuentos por pagos en efectivo. Para ampliar esta información comunicarse al 02320 491823/494102.

Las Orquideas, Barrio Privado en Pilar, ubicado en el km. 55 de Panamericana. Lotes de375 a 640 m2. Comercializa: Antonio Mieres Propiedades, informes: 03488-475000.

Quince Robles, Barrio Privado en San Isidro. Comercializa Badino, Informes: 4816-9200.


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Lanzamientos recientes. Zona Sur

Entre las preventas más recientes en el sur, figura la de Fincas de San Vicente Golf, el segundo barrio de Fincas de San Vicente. Lotes de 2.200 m2 en promedio desde US$ 21.000. 4788-5100.

En el Sur, en Canning, La Magdalena, una propuesta temática. De sus 200 hectáreas se destinarán 16 para construir un club de tenis de alto rendimiento con canchas rápidas y de polvo de ladrillo, que será concesionado. La preventa comenzara a fin de Septiembre. Lotes de 1.000 a 1.500 m2 desde US$ 21.000. 4295-2014.

Lanzado en abril de este año y ubicado en la ruta provincial 41 (a 15 km de la ruta 205 y a 20 de la 3), se trazó Santa María de Lobos Polo Ranch, Golf, Resort y Spa, sobre 200 hectáreas; próximamente se incorporarán otras 200. El promedio de los lotes de la urbanización de Lobos es de una hectárea y media, y el valor del metro cuadrado se cotiza en los 10 dólares.

Otra propuesta que se lanzará dentro de poco tiempo es Chacras de la Trinidad Polo & C ountry Club, en Alejandro Petion, partido de Cañuelas. El lugar está a 7000 metros del kilómetro 54,5 de la Autopista Ezeiza-Cañuelas. Lo desarrolla Eidico, y cuenta con el respaldo de destacados polistas como Adolfo Cambiaso y Bartolomé Castagnola. Eidico: 03327-470000 o 15-5185-5424.



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Urbanizaciones Privadas con gastos comunes mínimos.

Hay algunas urbanizaciones privadas donde los sectores comunes fueron reducidos al mínimo y los servicios están liberados de un control general. Esto les imprime un rasgo distintivo: son emprendimientos en los que no se pagan expensas.

Las opciones son acotadas y se ubican dentro de tres tipologías: los minibarrios más chicos, las chacras organizadas como loteos rurales y hasta encontramos alguna opción entre los megaemprendimientos.

En todos los casos se trata de urbanizaciones que no tendrán o por el momento no tienen un servicio de vigilancia general.
Es el caso de La Mora, club de chacras donde por una zonificación especial del municipio de Mercedes. Las calles internas son municipales y cada chacra es independiente, aunque forman parte de una gran estancia. Y como en el casco funciona un hotel de campo, que es autosuficiente, los vecinos sólo pagan si quieren hacer uso de alguna de las instalaciones.Quintas desde US$ 18.000 (2.800 metros cuadrados). Chacras de una a cuatro hectáreas desde US$ 30.500. Informes: 4312-2441.


Otra propuesta es La Clara, un club de chacras con de 24 chacras en San Andrés de Giles, se está construyendo una portería de acceso, donde en el futuro, el consorcio de compradores decidirá si se contrata un servicio de vigilancia o no. Chacras de 12.500 metros cuadrados por US$ 45.000. Informes: 4771-4892

Otra propuestas entre las chacras, donde el entorno es rural, las calles son públicas pero con muy bajo tránsito, son Chacras al Sur, en Ezeiza, Chacras de una hectárea desde US$ 25.000. Informes: 4503-3413 y el proyecto Chacras del Alba, en Cañuelas, informes: 02226-423561. El barrio se lanzó esta temporada y ya colocó sus primeras 45 chacras. En las próximas semanas está previsto lanzar una segunda etapa de la preventa.

También en el sur, Mirasoles de Monte Grande es otra alternativa. El gran emprendimiento cuenta con un primer sector residencial abierto, con un único acceso por la Avenida Fair, donde ya residen 270 familias. Se comercializan casas a estrenar mediante un sistema de housing, con cuatro modelos tipo PH y otros dos diseños de viviendas individuales. Casas de 56 a 110 metros cubiertos de $ 156.000 a $ 273.000. Informes al: 4281-9510.

En opciones en minibarrios, Don Torcuato tiene su propio circuito. Las antiguas quintas, se convirtieron en pequeños barrios de sólo cinco o seis lotes. Tal es el caso de Altos de Don Torcuato, en Tigre. Lotes de 650 a 700 metros cuadrados desde US$ 55.000. Casa: US$ 285.000. 15-4417-7366 y Los Jazmines, en Don Torcuato. Lote de 833 metros cuadrados por US$ 67.000. Casa por US$ 300.000. 4727-0444. Hoy son una alternativa de tranquilidad que, en muchos casos, reúne a conocidos o familiares.


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Urbanizaciones Privadas que no pagan expensas por tiempo limitado.

A las oferta de urbanizaciones privadas que imprime un rasgo distintivo porque no se pagan expensas, se suman algunas alternativas por tiempo limitado: son los proyectos y preventas que, por estar en desarrollo o debido a estrategias puntuales de comercialización, no cobran las expensas durante un determinado período de tiempo.

Los descuentos o períodos de gracia en las expensas figuran entre las herramientas más utilizadas para seducir a la demanda. En estos casos, se aplican a urbanizaciones que tendrán seguridad y áreas comunes, como el club de campo Las Cañuelas donde se empezarán a cobrar en diciembre.

La modalidad también es frecuente entre los proyectos que se encuentran en etapa de preventa, quienes compren un terreno en el barrio La Cesarina, de General Rodríguez, no pagarán los $ 200 de expensas hasta fin de año.
En Fincas de San Vicente Chacras estarán exentos hasta febrero de 2007.
En Lomas de San Francisco, de Luján, no abonarán expensas hasta marzo del año próximo.
Las Liebres, Barrio Privado en Pilar, etapa de preventa. Lotes entre 700 y 1000 m2 desde U$S 60.- por m2.
Para adquirir un lote: La forma de pago, es en cuotas mensuales por dos años, sin gastos hasta la entrega del mismo. Excelentes descuentos por pagos en efectivo. Para ampliar esta información comunicarse al 02320 491823/494102.


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Urbanizaciones Privadas en el mar.

Es una opción que sigue creciendo, con variadas propuestas en la costa atlántica.
Barrio Medanos, en Necochea, tiene salida directa a la playa, está completamente desarrollado y se consigue una gran variedad de casas en alquiler, ofrece departamentos y casas, desde US$ 1.000 la quincena. Informes: 02262-420386.

Otro emprendimiento ya consolidado es Marayui, club de campo en Mar del Plata, alquilar una casa en enero cuesta US$ 4.000. Además, para acceder a las instalaciones, los inquilinos deberán pagar una cuota de $ 2.000. Informes: 0223-460-5432.

En Cariló, Villa Alpina, Ofrecen cabañas para cuatro personas por $ 3.200, la semana y para 6 personas, por $ 4.600. Con servicio de mucama, ropa blanca y desayuno. Cabañas: desde US$ 80.000 . Expensas: $ 200. Informes: Tel.: 02254-570645.

En Miramar, Las Lomas de Miramar, ubicado en Avenida 40 y Del Mar, Miramar. Los alquileres para enero cuestan $ 6.000 y $ 5.000, para febrero Lotes: $ 28.500. Expensas: $ 15 por mes. Financiación: anticipo a convenir y 36 cuotas en pesos. Informes: Tel.: 4371-4542.

Costa del Sol, en Ruta 11 km 483, Mar Chiquita. Lotes: US$ 20.000. Casas: US$ 50.000. Expensas: $ 100 por mes. Informes: 0223-494-9072.

Cercanos a Pinamar, se desarrollan varios emprendimientos, Costa Esmeralda, gran emprendimiento ubicado en Ruta 11 Km 382, Partido de la Costa. Lotes: desde US$ 10.500. Expensas: aún no se cobran. Informes: Tel.: 4735-6442 y 4723-6444.
También Laguna del Rosario, cercano a la estación de tren de Pinamar, en Madariaga. Chacras: US$ 25.000. Financiación personalizada. Expensas: $ 120 por mes. Informes: Tel.: 02254-484001.
El ultimo lanzamiento de gran emprendimiento en la zona es Punta Medanos, ubicado en Ruta 11 km 364, Partido de la Costa. Lotes: desde US$ 10.000. Financiación: hasta en 30 cuotas sin interés. Informes al teléfono: 4816-2251.

También otros lanzamientos como Rumenco, ubicado en Jorge Newbery 5005, Mar del Plata. Lotes: US$ 30.000 a US$ 60.000. Financiación: 20 por ciento de anticipo y 24 cuotas sin interés. Informes: Tel.: 0223-4672128.




REGLAMENTO EDILICIO. BARRIO PRIVADO RUMENCO. REGLAMENTO DE CONTROL EDILICIO
1. Objetivos:
El presente reglamento rige para toda obra de edificación realizarse dentro del predio del BARRIO PRIVADO RUMENCO conforme con lo que autoriza el Art. 67 de la Ley Nº 8912 de la Provincia de Buenos Aires (Ordena¬miento Te¬rritorial del Suelo), sin per¬juicio de que se cumplan también todas las dis¬posicio¬nes provinciales y Municipa¬les vigentes El COT y El RGC.
El Directorio hará cumplir el presente Reglamento a través de la Comisión de Arquitectura y Urbanismo, la Geren¬cia del Club o cualquier otra oficina o departa¬mento existente o a crearse para el contralor de obras.
Barrio Privado RUMENCO se re¬serva el derecho de aprobación del proyecto indepen-dientemente del cum¬plimiento del presente Reglamento.
2. Requisitos para la tramitación y aprobación de planos de obras particulares, nuevas ampliaciones, refacciones o modificaciones:
Fotocopia del título de propiedad.
Fotocopia del recibo de pago de los derechos que el Barrio per¬ciba en tal concepto.
Fotocopia del pedido de conexión de luz de obra a la empresa proveedora de energía eléctrica.
Constancia del amojonamiento del terreno.
Constancia del nivel de alcantarilla otorgado por el agrimen¬sor del Barrio.
Presentación de planos por triplicado para su aproba¬ción se¬gún detalle:
Planos de planta de conjunto en escala 1:100, con las especificaciones que solicita la Muni¬cipalidad de General Pueyrredón, uno de los cuales será de¬vuelto aprobado para su presentación al Munici¬pio.
Planos del lote en escala 1:100 con ubicación de la construcción indicando en el mismo:
a) Retiros sobre el frente y ejes divisorios.
b) Ubicación de los pozos de agua para riego y pileta.
c) Pileta, si hubiera.
d) Tendedero, parrilla.
e) Nicho de gas y agua corriente y pilar de luz.
f) Garaje, guardacoches.
g) Nicho guarda residuos domiciliarios.
h) Altura sobre el nivel del pavimento.
i) Cota de desagüe y ancho de la alcantarilla de ingre¬so a la propiedad.
Nota especificando:
a) Nombre y matrícula del profesional actuante.
b) Domicilio y teléfono.
Todas las solicitudes deben estar firmadas por el pro¬pietario y por el profesional ac¬tuan¬te.
Las piletas deben cumplir todos los requisitos indi¬cados en el punto 15.
Planos (solamente una copia) de:
a) Replanteo de obra escala 1:50.
b) Vistas de la obra escala 1:50.
c) Indicar materiales de terminación de paramentos exte¬rio¬res, color.
d) Materiales de cubierta del techo.
e) Plano de esquema de superficies indicando la re¬lación en¬tre el FOS y el FOT exigido y el proyec¬tado.
f) Corte transversal indicando todas las cotas de nivel y al¬turas.
El propietario deberá presentar con la documentación antes enumerada la solicitud de autorización para ini¬ciar la obra.
Una vez aprobados los planos por el Barrio, el propie¬tario de¬berá presentarlos a la Municipalidad de General Pueyrredón para su apro¬ba¬ción y pago de los derechos.
3. Requisitos para la iniciación de obras particulares:
Presentar plano de obra aprobado por la Municipalidad de General Pueyrredón con el Nº de expediente.
Presentación del certificado de aprobación de los planos de obra emitidos por el Barrio.
Presentación de la fotocopia del pago de los Derechos de Construcción (canon en concepto de una futura reparación de pavimento y/o daños en áreas comunes del barrio). El mismo se fija en $ 1 por m² de construcción mensual (un peso por metro cuadrado de construcción mensual). La superficie cubierta computa al 100%, la superficie semicubierta y pileta computa al 50%. Será abonado vía expensas. Las mismas se comenzarán a pagar a partir de la emisión del certificado de aprobación emitido por el barrio hasta la obtención del final de obra municipal.
Previo al inicio de obras, el lote deberá contar con su medi¬dor de energía eléctrica.
Para la construcción de entradas de vehículos, provi¬so¬rias o definitivas, se deberán solicitar las co¬tas co¬rrespondientes a las mismas. No se autorizará la entrada de materiales para el resto de la obra hasta tanto estas entradas no estén ter¬mina¬das y aprobadas.
4. Validez del certificado y modificación del proyecto:
Este certificado tendrá una validez de un año, transcurrido dicho lapso sin que se inicien las obras, el pro¬pietario de¬be¬rá renovar dicho certificado, ini¬ciando una nueva aproba¬ción.
Toda modificación al proyecto aprobado, ya sea antes y/o du¬rante la ejecución de la obra deberá ser ele¬vada a la Comi¬sión de Arquitectura y Urbanismo para su considera¬ción, y a la Municipalidad de General Pueyrredón para su aprobación, no pudiendo realizarse modificación alguna sobre lo aprobado, hasta tanto la Comisión no lo autorice y la Municipalidad lo apruebe.
El propietario deberá presentar dentro de los sesenta días de finalizada la obra, el certificado final de obra expedido por la Municipalidad de General Pueyrredón. Hasta tanto no sea cum-plimentado este requisito, la obra a todos los efectos, será considerada como obra en ejecu-ción pendiente de finali¬zación.
5. Destino de las construcciones:
La construcción a efectuarse en el lote será destinada única¬men¬te a la vivienda familiar. Para poder construir sobre el terreno cualquier tipo de construcción auxi¬liar, pileta de natación o cancha deportiva, es necesa¬rio previamente haber edificado la vi¬vienda principal. En caso de que dichas obras complementarias o deportivas se construyeran en lotes linde¬ros, éstos deben es¬tar unificados con la parcela que ocupa la vivienda fami¬liar.
6. Construcciones permitidas:
Solamente serán permitidas las construcciones de mam¬postería de 1º calidad.
No se autorizarán paramentos de cemento.
La Comisión podrá autorizar otros materiales si, a su juicio, reúnen las condiciones arquitectónicas y de segu¬ridad indis¬pensables y se encuentran aprobados por la Municipalidad de General Pueyrredón.
Para la aprobación de los planos de construcción serán atendibles las observaciones de carácter estético y/o estilísticos que efectúe el Barrio, incluso las referidas al color y tono de las paredes externas.
7. Prohibiciones:
Quedan prohibidas:
Las viviendas prefabricadas, los galpones, las casas de madera, las construcciones con muros o blo¬ques de cemento, o materiales volcáni¬cos o simila¬res salvo que los mismos sean aceptados previamente por el Directorio y que sean cubiertos con revoque o revestimientos aprobados, o cual¬quier otro tipo de vivienda que la Comisión interprete que no res¬ponde a la calidad requerida.
Las cubiertas de chapa de fibrocemento o similares, canaletones de ladrillo a la vista, tejuela as¬fál¬tica o membrana plástica, paja. Los techos deberán ser de te¬jas ce¬rámicas o pizarra, asentadas sobre es¬tructura de madera o losa. Se podrán utilizar chapas galvanizadas para la realización de cubiertas, bajo las siguientes condiciones:
a) Las chapas serán de hierro galvanizado prepintado.
b) Si la chapa fuera ondulada, para cubrir cumbreras y limahoyas, se emplearán caballetes de ángulo redondo y bordes acanalados para coincidir con la onda de las chapas.
c) Se colocarán canaletas de desagüe pluvial rectangulares o cenefas de terminación pintadas.
d) Las columnas de descarga pluvial, serán rectangulares y fijadas a los muros o columnas con grampas.
e) Se exigirá un mantenimiento periódico integral de pintura, para todos los elementos de hierro galvanizado, el que no podrá exceder los dos años corridos.
Los proyectos que propongan estos materiales deberán incluir todos los detalles de zinguería pertinentes para ser sometidos a la aprobación de la Comisión de Arquitectura y Urbanismo.
La Comisión de Arquitectura y Urbanismo podrá autorizar otro tipo de materiales si a su criterio cumple con las condiciones arquitectónicas y de seguridad necesarias.
Queda prohibido mantener perros en la obra.
Queda prohibido dejar excavaciones en general, o elementos en condiciones tales que puedan oca¬sionar accidentes.
Queda prohibido podar árboles ubicados fuera de los límites del terre¬no del propietario sin autorización escrita del Barrio y de acuerdo a las disposiciones del EMVISURyGA.
Queda prohibida la construcción de ca¬sas de comercio, hoteles, pensiones, departamentos ni locales en los que se ejerzan ac¬tividades comerciales, boxes, caballerizas, gallineros, cria¬deros de anima¬les, tales como conejeras, palo¬mares y otros animales de granja y toda otra construcción que no responda al único y exclu¬sivo carácter de vivienda unifami¬liar.
Queda prohibida la realización de pozos cloacales para su utilización durante la obra. Es obligatoria la instalación de baños químicos, que deberán cumplir con las condiciones de higiene y mantenimiento correspondientes.
8. Indicadores para el distrito de Urbanización determinada RUMENCÓ (UD RUMENCÓ):
CARÁCTER: RUMENCO es un Barrio Cerrado de acuerdo con las prescripciones del Decreto provincial Nº 27/98, con un máximo de 780 viviendas unifamiliares para localizar en igual cantidad de parcelas. Uso residencial exclusivo de baja densidad poblacional, admitiéndose una sola vivienda por parcela opcionalmente con el complemento de quincho, pileta de natación y cancha de tenis u otros deportes; con actividades deportivas de uso común en predio específicamente destinado a tal fin según plano de proyecto urbanístico definitivo.
DELIMITACION: Según plano de zonificación. Nomenclatura catastral: Circunscripción IV, Sección rural, Parcela 171 abx.
SUBDIVISION: Unidad mínima de parcela: Frente mínimo de veinte (20) metros y superficie mínima de seiscientos metros cuadrados (600m2). Son excepción a esta regla los lotes n° 56, 57, 58 y 59 del barrio Los Pinos, y los lotes n° 32, 33, 34, 35, 36, 37, 102, 104, 105 y 106 del barrio Los Sauces, de acuerdo al plano de foja 279 aprobado en el decreto del día 13 de mayo de 2005, en virtud de la convalidación técnica final otorgada al proyecto Barrio Cerrado denominado Rumencó, expediente n° 6981-5-01 cuerpos 1 – 2 – 3.
INDICADORES BÁSICOS:
- F.O.S. máximo sobre cota de parcela: 0,3
- F.O.T. máximo 0,6
- Densidad poblacional neta máxima: 60 hab/Ha (0,0060 hab./m2) En todos los casos se permitirá la construcción de una vivienda unifamiliar por parcela con el número de dormitorios que corresponda a las necesidades del núcleo familiar de su titular ( Art.1º. del Decreto provincial No. 1549/83 reglamentario del artículo 37º del Decreto Ley No. 8912/77).
- Incremento del F.O.T. y Densidad : No se permite.
- En ningún caso la superficie total cubierta del edificio principal podrá ser inferior a los cinto cuarenta metros cuadrados (140 m²) Los semicubiertos se computan a la mitad.
EPACIO URBANO:
Deberá atenerse a los retiros mínimos obligatorios y al F.O.S. máximo . Los espacios libres deberán estar parquizados y/o forestados y no podrán ser ocupados bajo cota de parcela. El retiro de frente deberá ser parquizado y/o forestado a excepción de los accesos peatonales, vehiculares o sendas de vinculación entre ambos.
USOS PERMITIDOS:
Vivienda unifamiliar exclusiva, opcionalmente con el complemento de quincho, pileta de natación y cancha de tenis u otros deportes. Actividades deportivas de uso común en predio específicamente destinado a tal fin según plano de proyecto urbanístico definitivo .
TIPOLOGIA EDILICIA:
Se permiten edificios de perímetro libre exclusivamente.
DISPOSICIONES PARTICULARES:
- Tejido: Cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3 del C.O.T. que no se opongan a las establecidas en el Reglamento de Control Edilicio específico del presente Barrio Cerrado.
- - Plano Límite: 7,80 m., dentro de los cuales podrán materializarse dos (2) plantas y un (1) entrepiso.
- Retiro de Frente Obligatorio : Mínimo 5,00 m.
- Retiro Lateral Obligatorio: Mínimo 3,15 m.
- Retiro de Fondo Obligatorio: Deberá cumplir con la siguiente fórmula:
(P1-d-20) x 0,6 _> 4 m. como mínimo
P1): Profundidad media de la parcela .(d) : Retiro de frente obligatorio.
• Nota 1: No podrán compensarse los retiros laterales por un solo retiro lateral.
• Nota 2: A los efectos de los retiros, tanto de frente como de fondo y laterales, no se consideran los siguientes elementos que no excedan los 0,80 m: cornisas, frisos, molduras, antepechos.
Balcones (0,80 metros) sin cerramiento lateral y que se encuentran sobre los retiros de frente y fondo; y otros elementos de carácter ornamental que resulten admisibles a criterios de la Comisión de Arquitectura y Urbanismo.
• Nota 3: No se admitirán construcciones sobre medianeras.
• Nota 4: Los solados que existan como extensión de galerías, solarios, bordes de piletas de natación, canchas de tenis, etc., que no conformen espacios cubiertos o semicubiertos, deberán respetar un retiro de 1,50 metros desde los límites laterales y de fondo del lote.
• Nota 5: Los solados que existan como prolongación de los accesos para vehículos podrán invadir el retiro lateral hasta 0,50 metros del eje medianero, esta invasión es unilateral. Se asegurará siempre el libre escurrimiento de las aguas hacia el frente del lote o hacia el frente y fondo sobre los lote pasantes.
9. Pendiente de las cubiertas:
La pendiente máxima para cubiertas inclinadas será de 45°
10. Niveles, desagües, alcantarillas y cunetas:
Están terminantemente prohibidas alterar las pendientes naturales de desa¬güe del terreno.
En todos los casos que se construya un acceso de vehícu¬los o peatonal a la propiedad, deberá preverse alcantari¬llas con las medidas y en base a planos que el Barrio otorgará en cada caso.
11. Tendederos, lavadero, asadores y parrillas:
Los lavaderos y/o tendederos de ropa deberán tener cerra¬mientos con las características arquitectóni¬cas de la vi¬vienda de forma que impidan su visuali¬zación desde los te¬rrenos vecinos y desde la calle. Los re¬tiros de estas cons¬trucciones están previstos en el punto 8. Si el lote linda con terrenos de¬dicados a la práctica de deportes o espacios libres debe man-tenerse la res¬tricción establecida en el punto 10.
No se permitirá ningún tipo de construcción o ele¬mentos au¬xiliares en las franjas libres previstas en el punto 8 quedando exceptuados a esta prohi¬bición los asado¬res o pa¬rrillas sin techo, ubicados en el fondo de los mismos, de hasta 2 mts. de altu¬ra y 2 mts. de largo realizados a 3 mts. de la lí¬nea del fondo, siempre que no limiten con te¬rrenos dedicados a la práctica de deportes o espacios li¬bres en cuyo caso rige la res¬tricción establecida en el punto 8. La construcción de asadores y pa¬rrillas deberá realizarse una vez que haya sido construida la vi¬vienda principal.
12. Guardacoches:
Se deberá prever un área dentro del lote para el estaciona¬miento de por lo menos dos automóviles, que puede ser des¬cubierto. En el supuesto que se desee construir una pér¬go¬la, la misma debe guardar los re¬tiros del punto 8.
El estacionamiento, ingreso y egreso de los vehículos debe realizarse únicamente por el frente de la parcela declarada en el plano respectivo aprobado por el Barrio y la Municipalidad de General Pueyrredón.
13. Áreas de servicio:
Casillas: los elementos que completen las instalaciones como unidades exteriores de equipos de refrigeración podrán ubicarse dentro de la zona de retiro lateral o fondo siempre y cuando no se eleven más de 0,50 metros sobre el terreno y se ubiquen a más de 1,50 metros de los ejes divisorios. Dichos elementos deberán recibir tratamientos arquitectónicos adecuados a la construcción principal y no deberán exceder el nivel de ruidos establecidos en la norma Argentina Iram 4062, titulada "Ruidos Molestos".
Maceteros, canteros, asientos de mampostería, muros de contención de taludes artificiales, solariums, decks, y otros elementos similares complementarios a la construcción: podrán ubicarse en cualquier lugar del predio, a más de 1,50 metros de sus ejes divisorios o de la línea de frente siempre que no sobrepasen los 0,50 metros de altura respecto del nivel proyectado del terreno.
Pérgolas: podrán construirse pérgolas en uno de los retiros laterales, las que deberán ser construidas con estructura de madera y/o hierro pudiendo techarse únicamente con materiales traslucidos o trasparentes. La pendiente máxima permitida permitida será 6%. El escurrimiento de las aguas debe ser hacia el frente y/o contrafrente. Deberán tener una cenefa en todo su perímetro que oculte el material de la cubierta. No se admitirán columnas ni otros elementos estructurales de mampostería y hormigón. La superficie no podrá superar los 15 m² (3x5). La altura máxima será de 2.50 metros.
14. Piletas de natación:
Los planos de construcción y la ubicación de estas deberán presentarse a la Comisión de Arquitectura y Urbanismo para su aceptación y luego a la Municipalidad de General Pueyrredón para su aprobación, debiendo cumplir las exigencias del punto 2 de este reglamento. Para la construcción de las mismas se deberán observar las siguientes restricciones:
Distancia a ambos ejes divisorios y fondo: 3 mts. Máxima elevación permitida sobre el terreno natural 0,50 mts. En cualquier caso, a 1 mt. de distan¬cia del eje divisorio, el terreno tiene que encontrarse a nivel 0,00.
Desagotes: El desagote de las piletas se realizará en las cunetas del frente sobre la línea municipal, pudiendo como alternativa, realizarse por riego por aspersión sobre el lote. Deberá figurar en el plano el tipo de cañería reco¬rrido y lugar de desagüe de este afluente. Se deberá solicitar autorización para el desagote de las piletas en la Oficina Técnica del Barrio donde se le entregará un comprobante de la misma y quedará debidamente registrado en el control anual de piletas.
Está prohibido desagotar las piletas a unidades vecinas (aunque no se hallen habitadas), en lugares de propiedad común o al sistema de evacuación cloacal.
Los elementos como gabinetes para bombas filtros de piletas podrán ubicarse dentro de la zona de retiro lateral o fondo siempre que no se eleven más de 0,50 metros sobre el terreno y se ubiquen a más de 1 metro de los ejes divisorios.
Los equipos de la pileta y sistema de riego deberán estar protegidos visual y acústicamente respetando las normas Iram 1062, titulada "Ruidos Molestos", sin sobrepasar los 30 decibeles como máximo.
Las piletas deberán contar con sistema de filtrado.
Las piscinas, salvo que sean cubiertas, no se computan a los efectos del F.O.S. y F.O.T.
El vaciado total de la pileta se podrá llevar a cabo como máximo una vez durante la temporada que va del 01/11/ al 31/03 y una vez durante el resto del año. El llenado de las piletas deberá realizarse en horario nocturno.
15. Construcciones de canchas de tenis u otros deportes:
La construcción de las mismas deberá contar con la autorización expresa del Directorio, para lo cual se presentarán para su consideración, los planos de construcción y su ubicación cumpliendo con las exigencias del punto 2 de este reglamento. Acompañando los mismos se deberán presentar notas de todos los vecinos linderos y los no linderos de hasta una distancia de 100 metros en línea recta medidos desde el centro de la cancha pro¬puesta, manifestando su opinión favorable a la construcción y/o iluminación de las instalaciones deportivas.
De resultar aprobada en principio por el Directorio la construcción solicitada, los planos pasarán a la Sub-Comisión de Arquitectura y Urbanismo para su aceptación y a la Municipalidad para su aprobación final.
16. Quinchos:
Está permitida la construcción de un quincho dentro del lote de acuerdo con las restricciones del COT y de este regla¬men¬to. Los mismos de¬berán guardar una misma línea arqui¬tec¬tónica que la construcción principal y deberán contar con el plano respec¬tivo debidamente aprobado por la Co-misión de Arquitectura y Urbanismo y la Municipalidad. El quincho podrá ser construido únicamente una vez te

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