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Actualidad Inmobiliaria

28 de Abril de 2011

Por que invertir en la ciudad de Mar del Plata...

INVERTIR EN MAR DEL PLATA, Por qué Invertir en Mar del Plata?

1 - Gran Ciudad

Mar del Plata se ecuentra localizada en Argentina, a solo 40 minutos en avión de Buenos Aires. Su población 650.000 alcanza mas de un millón en temporada de verano.
La ciudad de Mar del Plata se encuentra en Argentina, Sud América, a solo 40 minutos de avión de Buenos Aires. Su población alcanza los 650.000 habitantes y en temporada de verano esta llega a superar el millón de personas. Esto se produce básicamente porque Mar del Plata es uno de los destinos turísticos más importantes del país. Es llamada por los argentinos como la "Ciudad Feliz" o simplemente "La Feliz". Mar del Plata es una de las ciudades mas bellas del mundo, combianando una amplia diversidad de paisejes (mar, sierras, bosques y pampa) con una arquitectura exquisita y gente encantadora.Mar del Plata tiene clima marítimo con temperaturas medias que van desde los 8 grados C en el invierno hasta los 20 grados C en el verano.Entre las ciudades de similares características podríamos citar a Rio de Janeiro por su perfil turístico, a Rimini en Italia por su estacionalidad ,a Miami Florida por su perfil y a Ciudad del Cabo por su clima.Las principales actividades económicas son el turismo, la pesca y la construcción entre otras.• Gobierno: Argentina posee el sistema Representativo Republicano y Federal. • Intendente: Gustavo Pulti. El Intendente es elegido por el voto popular por términos de cuatro años. El gabinete de funcionarios es designado por el Intendente. • Idioma: Español • Moneda: Peso Argentino ($) Tipo de cambio US$ 1 = $ 4.- Euro 1 = $5,8 • Religión: En Argentina existe la libertad de culto si bien la religón Católica Apostólico Romana es la oficial. Coexisten otras religiones como el Judaísmo, el Protentastismo y el Islamismo entre otras. Superficie: 1460 KM cuadrados. (Partido de General Pueyrredon), 79,48 km cuadrados (ejido urbano) • Línea Costera: 39.2 km • Clima: Mediterraneo. Temperaturas promedio 8º C durante invierno, y 20º C (68º F) en verano. • Hora Oficial: GMT -3 horas • Población: 564.056 (2001) Estimate 2007: 650.000 • Tasa de crecimiento de la población: 5,4% • Tasa de desempleo: 10% (1er trimestre 07)

2 - Atractivos retornos para su inversión

Diversos factores coyunturales y estructurales maximizan la probabilidad de altos retornos a su inversión.
Attractivos retornos para su inversión son esperados debido a factores coyunturales y de estructura como los siguientes:• tipo de cambio altamente competitivo • mano de obra altamente calificada y barata • enormes mercados potenciales para su producción cercanos y accesibles a la ciudad (Buenos Aires, San Pablo, Santiago). • precios muy bajos de terrenos para establecer su industria o negocio. • excelentes indicadores macroeconómicos en los últimos años. • finanzas públicas ordenadas y bajo control. • inmejorables condiciones internacionales para la economía argentina.Como resultado de la devaluación de la moneda local ocurrida en 2002, Argentina se ha posicionado como uno de las economías mas competitivas del globo. A continuación se mencionan algunas de las ventajas de ese proceso y quew factores son relevantes para radicar su negocio:• Costos de terrenos rurales: El territorio Argentino tiene casi 250.000 kilometros cuadrados de tirra apta para agricultura. El precio de la hectárea depende de de su potencial agroecológico y de su proximidad a los centros urbanos. En areas de excelentes rindes agropecuarios el costo promedio es de U$S 5.700 a U$S 7.000 por hectárea. Al mismo tiempo los campos destinados a la ganadería cuesta en promedio U$S 2500. por hectáea. • TERRENOS EN CENTROS URBANOS. Actualmete existen casi 200aglomerados industriales en el país. La amyoría de ellos poseen terrenos disponibles para la venta con toda la infraestructura y equipamiento necesarios, como asfalto, cloacas y desagues, energía eléctrica, iluminación, agua potable, tratamiento de aguas servidas y gas natural. El costo promedio en estos poarques industriales es de U$S 13 por metro cuadrado, asunque este precio varía de acuerdo a la calidad de los servicios, infraestructura ofrecida, ubicación geográfica, etc. • OFFICE RENTAL RATESIn the Metropolitan area prices vary according to the location and building categories.The average sell price of square meter vary from US$ 2.000 to US$ 2.500; meanwhile the monthly rental rate in Class AAA offices is 22 US$ per m². • WORKFORCEAs we mentioned before local workforce present not only high levels of qualification but also competitive international wages.Argentine legislation set legal minimum wages with the purpose of guaranteeing a minimum standard of living for unskilled workers. The legal minimum wages is $630 (US$ 206), nevertheless the average gross monthly wage in the private sector is $1.332 (US$ 437).

3 - Ciudad lista para nuevas inversiones

Mar del Plata, como ciudad internacional que es, posee todo lo necesario para desarrollar su negocio.
Mar del Plata posee todo lo necesario para desarrollar su negocio:• Hoteles 5 estrellas • Bancos Nacionales e Internacionales • Bolsa de Comercio Local • Aeropuerto Internacional • Infaestructura portuaria • Comunicaciones • Energia • Parque Industrial • Centros de Convenciones • Oficinas

4 - Ubicación Regional Estratégica

Mar del Plata se encuentra a 400 km al sur de Buenos Aires y frente a las costas del Océano Atlántico.
• Localizada en las costa bonaerense, sobre el Océano Atlántico, Mar del Plata es punto clave en el sudeste de la provincia. • A traves de su puerto fácilemente se conecta comercialmente con el resto del mundo. • Convenientemente ubicada a 400km de Buenos Aires. (conectada con la capital a traves de una Autopista de doble carril) • Tiempos de vuelo: Buenos Aires: 40minutos , luego a Santiago: 2 horas, San Pablo: 2 horas, Miami: 8 horas, Madrid: 12 horas.

5 - Planificación Estratégica de Ciudad

La ciudad que queremos se ha definido en un proceso de concenso que ya lleva 3 años de labor. Esto nos indica el rumbo que debemos seguir para el desarrollo de la ciudad.


6 - Comunidad Organizada

Mar del Plata fue sede de la IV Cumbre de las Américas a fines de 2005. No se perdió la oportunidad de mostrar al mundo la capacidad de la ciudad de albergar eventos de gran magnitud con excelencia.
Mar del Plata fue anfitriona de la IV Cumbre de las Américas durante 2005. La chance de mostrar al mundo las capacidades de organización de la ciuadad no fue desperdiciada ante tamaño evento. Tambien durante 1995 la ciudad recibió a los Juegos Dportivos Panamericanos, un exito completo. Mar del Plata tiene un Plan Estratégico diseñado en 2004. Este plan involucró a toda la comunidad en el proceso de diagnóstico y constituye la guía principal de actuación a seguir por la conducción de la ciuadad. En 1978 Mar del Plata fue Sede del Campeonato Mundial de Fútbol FIFA. Para tal evento fue constuído el denominado Estadio Mundialista con capacidad para 40000 personas.

7 - Calidad de vida

Olvídese de metrópolis llenas de gente. Mar del Plata combina la diversidad y complejidad de una gran ciudad con la calma y bienestar de un pueblo.
Olvídese del estres de las grandes metrópolis. Mar del Plata combina la diversidad y complejidad de las grandes ciudades con la tranquilidad y la calidez de un pequeño pueblo.Existen innumerable cantidad de actividades para desarrollar tanto deportivas, culturales y sociales.

8 - Entorno macroeconómico favorable

Argentina lleva 9 años de crecimiento consecutivos, una política fiscal ordenada y total control sobre la deuda pública. A finales de 2002 la situación económica en Argentina comnenzó a etabilizarse. La economía ha crcido en los ultimos 20 trimestres y esta tendencia se espera que continúe dado el buen estado de las cuentas nacionales el orden fiscal, el mercado de crédito internacional y un nivel de precios internacionales favorables a Argentina. La deuda pública se encuentra controlada y ha pasado a tener un peso relativo menor en los últimos años en relación al PBI (paso de un 130% en 2001 a 57% en 2006).Para mayor información visite la página del Ministerio de Economía: www.mecon.gov.ar

9 - Incentivos a la inversión

Argentina posee varios regimenes destinados a promover la Inversión tanto sea para doméstina o extranjera que pueden ser genrales, sectoriales o regionales.
Argentina has a number of regimes designed to promote investments by both domestic and foreign investors alike. These regimes could be divided into three groups or categories: General Incentives, Sectorial Incentives and Regional IncentivesPar ver los programas de incentivo a nivel Nacional baje el siguiente Archivo:Para ver los incentivo a la inversión locales baje el siguiente archivo:

10 - Bajos Costos de Instalación

Mar del Plata muestra ventajas competitivas con respecto a costos de instalación de industrias que alcanzan hasta un 50% menos que sus principales competidores de la región.
Mar del Plata muestra ventajas competitivas con respecto a costos de instalación de industrias que alcanzan hasta un 50% menos que sus principales competidores de la región.Diversos regímenes de promoción industrial e inclusive la posibilidad de obtener su terreno en forma gratuita para establecer su industria son posibles.Como resultado de la devaluación de la moneda local ocurrida en 2002, Argentina se ha posicionado como uno de las economías mas competitivas del globo. A continuación se mencionan algunas de las ventajas de ese proceso y quew factores son relevantes para radicar su negocio:• Costos de terrenos rurales: El territorio Argentino tiene casi 250.000 kilometros cuadrados de tirra apta para agricultura. El precio de la hectárea depende de de su potencial agroecológico y de su proximidad a los centros urbanos. En areas de excelentes rindes agropecuarios el costo promedio es de U$S 5.700 a U$S 7.000 por hectárea. Al mismo tiempo los campos destinados a la ganadería cuesta en promedio U$S 2500. por hectáea. • TERRENOS EN CENTROS URBANOS. Actualmete existen casi 200aglomerados industriales en el país. La amyoría de ellos poseen terrenos disponibles para la venta con toda la infraestructura y equipamiento necesarios, como asfalto, cloacas y desagues, energía eléctrica, iluminación, agua potable, tratamiento de aguas servidas y gas natural. El costo promedio en estos poarques industriales es de U$S 13 por metro cuadrado, asunque este precio varía de acuerdo a la calidad de los servicios, infraestructura ofrecida, ubicación geográfica, etc. • COTOS DE ALQUILER DE OFICINAS En el área metropolitana los precios varían de acuerdo a su ubicación y a la categoría de las instalaciones. El precio promedio del metro cuadrado varia de US$ 600 a los US$ 2000, mientras que el copsto de alquilar alcanza los US$ 12 por metro cuadrado por mes en oficinas premium. • MANO DE OBRA. La fuerza laboral local presenta no solo altos niveles de calificación sino que tambien costos salariales competitivos a nivel mundial. La legislación laboral Argentina establece un Salario Mínimo Vital y Móvil para trabajadores no calificados. Este salasrio es de US$ 230, aunque el promedio del salario bruto en el sector privado es de US$ 437.

11 - Infraestructura de Transporte

El Aeropuerto Internacional, el Puerto Marítimo, gran accesibilidad vial y Ferroviaria entre otros elementos hacen facil la accesibilidad a la ciudad.
• Aeropuerto Internacional: Localizado a 10 minutos del centro de la ciudad, ofrece modernas terminales y comodiades para el check in, sistemas de equipajes y recepción de pasajeros. • Puerto Marítimo: El Puerto de Mar del Plata es uno de los mas grandes del país y el principal puerto pesquero de Argentina manejando el comercio a mas de 20 destinos internacionales. Las instalaciones incluyen termianles marítimas de cargas, desacarga de containers, reparaciones navales, base militar de sumbmarinos y buques de guerra, puerto deportivo y espacio para amarre de cruceros. Este se encuentra muy próximo al centro de la ciudad y la calidad de sus prestaciones alcanza niveles internacionales lo que lo hace un lugar muy seguro para hacer negocios. • Trenes: Mar del Plata esta antendiada por los servicios de la empresa Ferrobaires, la cual la comunica con Buenos Aires en forma directa. • Accesos Viales: La Autovía 2 conecta en línea recta a Mar del Plata con Buenos Aires en un tramo de 400Km. Es un sistema vial de excelentes neviel con doble carril y muy bien mantenido que sirve de conexión a la ciudad con la capital y las princiaples rutas nacionales del país. Otros accesso viales de importancia son la Ruta Nacional 226 que conecta a la ciuadad con el centro de la provincia y las ruta 88 que conecta a la ciudad con el sur del país. • Transporte Urbano de Pasajeros: Mar del Plata utiliza el sistema de buses para su transporte urbano. El servicio esta manejado por 6 empresas que proveen el servicio los siete días de la semana y 24 horas al día.

12 - Belleza Natural

Mar del Plata posee un gran variedad de paisajes para ofrecer, entre ellos la Costa Atlántica, bosques, las sierras y el campo.
Mar del Plata posee un gran variedad de paisajes para ofrecer, entre ellos la Costa Atlántica, bosques, las sierras y el campo.Mar del Plata es una de las ciudades mas bellas del mundo debido a su diversidad natural de paisajes y ecosistemas.

13 - Comunidad amigable con los extranjeros

Los marplatences poseen una gran actitud de bienvenida con los turistas en general y para con los extranjeros. Bienvenidos a Mar del Plata!
Los ciudadanos de la ciudad poseen una actiutud muy amigable hacia los extranjeros. Esta situación puede ser explicada por el hecho de que Argentina fue el segundo país receptor de la gran masa migratoria europea de fines del siglo XIX y principios del siglo XX. De los 52 millomes que cruzaron el Atlántico entre 1824 y 1924, 11 millones arrivaron a Sud América y de ellos, la mitad elgió Argentina como su destino final. La mayoría de la población Argentina es de origen Europeo, principalmente española, italiana ,británica, francesa y alemana. Grandes cantidades de inmigrantes tambien llegaron de Medio Oriente y de otros países Latinomaricanos. Todos estos flujos migratorios han convivido en paz y amronía.

14 - Sin problemas de religión

Diversas culturas han convivido a lo largo de los años y han demostrado un gran amadurez y tolerancia en este aspecto haciendo de la ciudad una zona libre de conflictos religiosos.
Diversas culturas han convivido a lo largo de los años y han demostrado un garn amadurez y tolerancia en este aspecto haciendo de la ciudad una zona libre de conflictos religiosos.Si bien la religión Católica Apostólico Romana es la oficial, la Constitución Nacional respeta la libertad de cultos. Existen importantes comunidades que profesan otras religiones y cultos com el Judaísmo y el Portentastismo.Argentina es la tercera comunidad judía del mundo después de Estados Unidos e Israel.Argentina presenta un ambiente en el cual los habitantes pueden convivir armoniosamente en el que no existen las confrontaciones raciales ni religiosas.

15 - Marco Legal Favorable

La República Argentina posee un marco legal favorable para la radicación de inversiones en el país.
Las leyes que alcanzan la inversión extranjera estan contenida en el Acta de Inversión Extranjera Nro 21382 que bajo la reglamentación 1853 del año 1993 estableció el marco legal para las inversiones extranjeras.Vea el archivo adjunto con toda la información:

16 - Libre de desastres naturales

El área de Mar del Plata está libre de desastres naturales de magnitud como terremotos, huracanes y tornados.

 

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