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Actualidad Inmobiliaria

19 de Septiembre de 2011

Crece el mercado inmobiliario y los montos de depósitos

9:00 | En los primeros siete meses del año se registraron en Mar del Plata 6.304 operaciones inmobiliarias escrituradas, un 12,53% más que en 2010. El promedio de cada operación fue de 41.817 dólares.

Un marcado crecimiento de operaciones inmobiliarios, y a la vez un aumento de los depósitos, se registró en Mar del Plata, de acuerdo a un informe difundido por Mar del Plata Bursátil Sociedad de Bolsa S.A.

En los primeros siete meses del año se registraron en Mar del Plata 6.304 operaciones inmobiliarias escrituradas, lo que significa un incremento del 12,53% con respecto al mismo período del año anterior. El promedio de cada operación fue de 41.817 dólares, mientras que en julio se concretaron 1.132 transacciones de compraventa de inmuebles.

En otro aspecto, en el segundo trimestre del año la suma de depósitos llegó a los 3.622 millones de pesos, casi un 50 % más que el año anterior. Asimismo, se determinó que del total de los depósitos, el 27,18% se realiza en dólares.

De acuerdo a información suministrada por el Colegio de Escribanos, en el mes de julio se escrituraron en Mar del Plata 1.132 operaciones de compraventa de inmuebles, lo que representa un incremento interanual del 21,33%, la segunda mayor tasa de crecimiento observada hasta el momento durante 2011, en relación a las 933 operaciones escrituradas en julio de 2010.

Según un informe, difundido por Mar del Plata Bursátil Sociedad de Bolsa S.A., el monto total involucrado en las operaciones escrituradas en julio alcanzó los U$S 47.337.004, no resultando comparable con la información disponible para julio de 2010 debido a los cambios en los montos a escriturar introducidos en la Provincia de Buenos Aires en el inicio del año.

En este sentido, desde el 1 de enero de 2011 la Provincia de Buenos Aires implementó un "índice corrector" del valor fiscal para la base impositiva de las escrituras. Con la vigencia de este "índice corrector", el valor fiscal multiplicado por 2,56 o el precio de compra, el que fuere mayor, resulta la base imponible sobre la cual se tributa la carga impositiva generada por la operación, lo que distorsiona las comparaciones interanuales de los montos involucrados en las transacciones.

En la Provincia de Buenos Aires, en tanto, la comparación con julio de 2010 arroja un incremento del 11,56% en la cantidad de operaciones (12.499), alcanzando el monto total escriturado los u$s 592.760.777.

En la comparación con junio del corriente año, el mercado inmobiliario local registra un crecimiento del 2,26% en la cantidad de operaciones y del 1% en el monto involucrado en las mismas. Con los números de julio, en los primeros siete meses de 2011 el mercado inmobiliario local acumula 6.304 operaciones escrituradas, registrando un crecimiento del 12,53% en relación al mismo período de 2010.

En cuanto al monto promedio de las operaciones inmobiliarias locales, éste se ubicó en julio en u$s 41.817, lo que representa una caída del 1,23% en relación al promedio de junio.

Asimismo, se presentó la información relacionada con las operaciones inmobiliarias escrituradas en los primeros siete meses de 2010 y 2011 en localidades vecinas de la provincia de Buenos Aires. En las localidades que componen la muestra, las variaciones positivas interanuales más significativas se observan en las ciudades de Balcarce (+26,40%), Tandil (+23,31%) y Bahía Blanca (+19,31%), mientras que sólo en Pinamar (-2,23 %) se observa un menor número de escrituraciones.

Alza en la tasa de intereses

En otro aspecto, la tasa de interés para pymes en la negociación de cheques en la Bolsa de Comercio subió en agosto al 12,80% anual promedio, lo que representa un incremento de 110 p.b. (1,10%) en la comparación con el promedio de julio. De este modo, la suba de la tasa promedio durante agosto continúa acompañando el ascenso de tasas observado en los últimos meses en el circuito bancario (la tasa Badlar Bancos Privados volvió a subir en agosto 50 p.b. a 12,50% anual).

En cuanto al plazo promedio de negociación de los cheques avalados por Sociedades de Garantía Recíproca (SGRs), en agosto se ubicó en 180 días, 9 días menos que el récord histórico alcanzado en julio.

De acuerdo a información del Instituto Argentino de Mercado de Capitales volvieron a registrarse incrementos de tasas para todos los plazos operados.

El mayor incremento de tasas se observó nuevamente para operaciones de 301 a 360 días, donde la tasa promedio se ubicó en 14,70% anual (+184 p.b.), mientras que para operaciones de 241 a 300 días la tasa promedio subió a 14,10% (+156 p.b.).

El volumen negociado en el mercado bursátil de cheques de pago diferido alcanzó en agosto un monto de $146,5 millones, con incremento interanual del 38,4%, resultando el tercer mayor volumen de la serie histórica a pesar de la ligera reducción del 1% en la comparación con julio. Con los números de agosto, en el acumulado de los primeros ocho meses del año el volumen alcanza los $890,2 millones, lo que representa un incremento interanual del 28%.

Depósitos y créditos locales

En otro orden de cosas, se estableció que en el segundo trimestre de 2011 el stock total de depósitos locales alcanza los $ 3.622,81 millones, lo que representa un significativo crecimiento interanual nominal del 49,95% en la comparación con el segundo trimestre de 2010. El ritmo de crecimiento interanual de los depósitos en el segundo trimestre resulta superior al 35,85% registrado en el total del país y mayor al observado a nivel local en los dos trimestres previos (26,13% y 37,62% en 4to. trimestre de 2010 y 1er. Trimestre de 2011 respectivamente).

Se consignó además que en relación al primer trimestre de 2011 los depósitos locales crecen 9,57% mientras en el total del país crecen un 9,66%. En cuanto a la estructura del stock de depósitos, durante el segundo trimestre de 2011 se observa un nivel de dolarización muy similar al observado en el cuarto trimestre del 2010, levemente por sobre el registro del primer trimestre de 2011.

En nuestra ciudad, los depósitos en dólares representan el 27,18% de los depósitos totales, siempre por encima de la lectura para el total del país, que se ubica en el 18,36%.

Asimismo, se acelera el crecimiento de préstamos en el segundo trimestre. En este sentido, el stock total de préstamos al sector privado no financiero local alcanza en el segundo trimestre del año un volumen de $2.363,27 millones, lo que supone un vigoroso crecimiento del 70,62% en relación al segundo trimestre de 2010 y se ubica por encima del crecimiento interanual del 47,20% observado a nivel país.

En la comparación con el primer trimestre del año, los indicadores del segundo trimestre de 2011 muestran una mejora del 19,33% en el stock total de préstamos locales al sector privado no financiero, observándose un crecimiento menor del 12,32% para el total del país.

 

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