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Actualidad Inmobiliaria

01 de Abril de 2012

Hay estabilidad en las operaciones inmobiliarias, pero caen los montos

El marcado inmobiliario en la ciudad tuvo un ligero incremento en las operaciones de compraventa, pero sufrió una disminución interanual del 3,64% en los montos operados, según un estudio del Observatorio de Desarrollo Regional.

En febrero de este año se escrituraron en la ciudad un total de 690 operaciones de compraventa inmobiliarias, lo que representó una leve suba del 0,72% en relación a las 685 operaciones escrituradas en febrero de 2011. La cifras fueron difundidas en el estudio elaborado por el Observatorio de Desarrollo Regional de la Fundación de Bolsa de Comercio de Mar del Plata en base a datos proporcionados por el Colegio de Escribanos.

El monto total involucrado en las operaciones de compraventa escrituradas en febrero alcanzó los U$S 29.349.984, lo que significó una disminución interanual del 3,64% (U$S 30.459.471 en febrero de 2011).

"Es importante destacar que durante febrero el mercado inmobiliario local mostró un comportamiento más sólido que a nivel provincial, ya que en la Provincia de Buenos Aires se escrituraron en febrero 6.280 operaciones de compraventa por un monto de U$S 331.961.439, lo que representa una caída interanual del 6,51% en la cantidad de operaciones y del 11,51% en el monto total involucrado en las mismas", destacó el informe.

Una luz amarilla

De este modo, el mercado inmobiliario provincial registró el primer retroceso interanual en operaciones de compraventa desde marzo de 2011. "Resulta una luz amarilla de cara a la tendencia del mercado en los próximos meses, especialmente a partir de los controles de cambios instalados en el cierre de octubre de 2011", destacaron los especialistas del Observatorio de Desarrollo Regional.

En comparación con enero, febrero mostró un incremento para el mercado marplatense del 21,05% en el número de operaciones de compraventa escrituradas y del 1,99% en el monto total involucrado, crecimientos atribuibles a factores estacionales.

"El Partido de General Pueyrredon concentró en febrero el 10,98% del total de las operaciones de compraventa de la provincia de Buenos Aires", afirmó el estudio.

En cuanto al monto promedio de las operaciones inmobiliarias de compraventa locales, este se ubicó durante febrero en U$S 42.536, lo que representó una disminución del 4,34% en relación al promedio de febrero de 2011 y del 15,74% en relación al promedio de enero.

Crédito hipotecario

En febrero se registraron en Mar del Plata 141 hipotecas por U$S 6.674.743, representando un significativo incremento del 4,35% en la cantidad de operaciones y del 49,50% en el monto total respecto a febrero del 2011 (69 operaciones por U$S 1.909.793).

Durante febrero, las operaciones de financiamiento con garantía hipotecaria representaron el 20,43% del total de operaciones escrituradas y el 22,74% del monto total.

De este modo, los datos del primer bimestre del año marcan una aceleración del crecimiento relativo del financiamiento hipotecario, al registrarse en el período enero-febrero una participación superior al 20% en el total de operaciones y montos escriturados, lecturas récord para los últimos años en el mercado inmobiliario local.

"Si bien la presencia del financiamiento hipotecario continúa en niveles reducidos, se observa una progresiva mejora desde mediados de 2011, acentuada en el inicio del año", destacó el informe.

Por su parte, en Buenos Aires se registraron un total de 1.319 hipotecas por un monto total de U$S 88.023.418. Mar del Plata concentra el 10,68% del total de operaciones hipotecarias realizadas en el distrito.

 

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