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Actualidad Inmobiliaria

30 de Abril de 2012

Repunte de ventas en los mercados automotor e inmobiliario

Mejoras en la venta de propiedades y de vehículos 0km, tanto en la ciudad como en la zona, de acuerdo a un estudio realizado por el Observatorio de Desarrollo Regional de la Fundación Bolsa de Comercio de Mar del Plata. Hubo más hipotecas que el año pasado y la ciudad concentró el 10 por ciento de las operaciones inmobiliarias de la provincia.

De acuerdo a información suministrada por el Colegio de Escribanos, en marzo pasado se escrituraron en la ciudad un total de 1.049 operaciones de compraventa inmobiliarias, lo que representó un fuerte incremento del 20,30 por ciento en relación a las 872 operaciones escrituradas en el mismo mes del año pasado, revirtiendo la caída interanual observada en febrero.

El monto total involucrado en las operaciones de compraventa escrituradas en marzo alcanzó los U$S 45.629.997, lo que representó un crecimiento interanual del 34,05 por ciento. En marzo de 2011se habían registrado operaciones por U$S 34.038.976.

Durante marzo el mercado inmobiliario local mostró un comportamiento más sólido que a nivel bonaerense, ya que en la provincia de Buenos Aires se escrituraron un total de 11.187 operaciones de compraventa por un monto de U$S 552.522.239, lo que representó una suba interanual del 14,28 por ciento en la cantidad de operaciones y del 19,95 por ciento en el monto total involucrado en las mismas. En marzo del 2011 se habían registrado 9.789 operaciones por un

monto de U$S 460.607.027.

Asimismo, en la comparación con febrero, marzo mostró un fuerte incremento para el mercado marplatense del 52,02 por ciento en el número de operaciones de compraventa escrituradas y del 55,46 por ciento en el monto total involucrado en las mismas, crecimientos atribuibles principalmente a factores estacionales.

En tanto, el Partido de General Pueyrredon concentró en marzo el 9,37 por ciento del total de las operaciones de compraventa de la provincia de Buenos Aires.

Con los datos de marzo, en el acumulado del primer trimestre de 2012 el mercado inmobiliario local registró 2.309 operaciones de compraventa escrituradas por un monto total de U$S 103.755.140, lo que representó un crecimiento interanual del 14,59 por ciento y 26,81 por ciento respectivamente.

En cuanto al monto promedio de las operaciones inmobiliarias de compraventa locales, éste se ubicó durante marzo en U$S 43.499, lo que representó un incremento interanual del 14,59 por ciento y 26,81 por ciento respectivamente.

Recuperación

Con la recuperación observada en el mercado inmobiliario local y provincial durante marzo, el informe del Observatorio de Desarrollo Regional sostuvo que "parecen postergarse al menos por el momento las expectativas de una contracción mayor en el sector como resultado de los controles cambiarios vigentes desde octubre de 2011".

Asimismo, en cuanto al crédito hipotecario, en marzo pasado se registraron en Mar del Plata 202 hipotecas por U$S 7.453.908, representando un significativo incremento del 87,04 por ciento por ciento en la cantidad de operaciones y del 67,62 por ciento en el monto total de las mismas

respecto a marzo del 2011, cuando se habían realizado 108 operaciones por U$S 4.824.639.

Durante marzo, las operaciones de financiamiento con garantía hipotecaria representaron el 19,25 por ciento del total de operaciones escrituradas y el 16,33 por ciento del monto total de las mismas.

De este modo, los datos del primer trimestre del año marcaron "un crecimiento relativo del financiamiento hipotecario, al registrarse en el período enero-marzo una participación cercana al 20 por ciento en el total de operaciones y montos escriturados", señaló el informe.

Asimismo, el estudio observó "una progresiva mejora desde mediados de 2011, acentuada en el inicio del presente año".

Por otra parte, en la provincia de Buenos Aires se registraron durante marzo un total de 1.872 hipotecas por un monto total de U$S 223.488.259. Mar del Plata concentró el 10,79 por ciento del total de operaciones hipotecarias realizadas en el

distrito.

Repunte vehicular

En marzo pasado, el mercado local de vehículos 0km registró un total de 1.318 patentamientos, lo que representa un incremento del 13,72 por ciento en relación a los 1.159 vehículos patentados en el mismo mes de 2011, de acuerdo a la información brindada por el Registro Nacional de la Propiedad Automotor.

En la comparación con febrero (1.030 patentamientos) el crecimiento alcanzó el 27,96 por ciento. Con los números de marzo, en el acumulado de 2012, los patentamientos de vehículos 0km en Mar del Plata alcanzaron las 4.204 unidades, lo que representó un incremento del 14,30 por ciento en relación a las 3.678 unidades patentadas durante los tres primeros meses de 2011 en la ciudad.

Por su parte, en la provincia de Buenos Aires se registraron durante marzo 27.870 patentamientos, con un incremento interanual del 24,88 por ciento, superior al observado a nivel local.

Sin embargo, en el acumulado del primer trimestre del año, en la provincia se realizaron 83.935 patentamientos, lo que representó un crecimiento del 11,39 por ciento en relación al mismo período de 2011, inferior al 14,30 por ciento registrado en Mar del Plata.

A nivel país, en tanto, se patentaron en marzo 82.570 vehículos 0 km, 21,94 por ciento más que en el mismo mes de 2011, lo que lleva al acumulado del primer trimestre a 254.115 patentamientos, con un incremento interanual del 9,32 por ciento.

Entre los factores que explican este sostenido crecimiento de las ventas de vehículos 0km en el inicio de 2012 se encuentran "el crecimiento económico, las mejores condiciones de acceso a financiamiento y la inflación, que impulsa la compra de activos reales como mecanismo de protección ante la pérdida del poder adquisitivo del dinero", explicó en un informe el Observatorio de Desarrollo Regional de la Fundación Bolsa de Comercio de Mar del Plata.

Asimismo, en el "paper" se detalló que "estos factores han permitido hasta el momento superar el faltante de vehículos importados que se registra en algunas marcas líderes del mercado".

En tanto, en otras localidades de la región los patentamientos en el primer trimestre del año muestran en todos los casos -exceptuando a Tres Arroyos (-0,50 por ciento), balances interanuales con crecimientos muy significativos, destacándose Miramar (+38,85 por ciento), Villa Gesell (+36,36 por ciento) y Coronel Vidal (+22,88 por ciento).

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