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Actualidad Inmobiliaria

11 de Enero de 2013

Del lado de enfrente: cae la renta de los propietarios El ingreso por alquiler equivale a un retorno del 3% sobre el valor del inmueble.

El alquiler de propiedades –como negocio de renta– fue perdiendo atractivo en las últimas dos décadas. Hoy, esa relación entre el valor del inmueble y las mensualidades que el propietario logra percibir a lo largo de un contrato de alquiler para amortizar el valor del inmueble, no supera una ganancia del 4 o 4,5% anual, coinciden en las inmobiliarias.

Del lado de enfrente: cae la renta de los propietarios El ingreso por alquiler equivale a un retorno del 3% sobre el valor del inmueble.


Carteles. Las unidades en alquiler abundan ante la escasa chance de vender los departamentos. DIEGO WALDMANN



El alquiler de propiedades –como negocio de renta– fue perdiendo atractivo en las últimas dos décadas. Hoy, esa relación entre el valor del inmueble y las mensualidades que el propietario logra percibir a lo largo de un contrato de alquiler para amortizar el valor del inmueble, no supera una ganancia del 4 o 4,5% anual, coinciden en las inmobiliarias.

De acuerdo con los datos que maneja el sitio Reporte Inmobiliario, la renta bruta mensual es hoy del 5,27% en promedio. Sin embargo, descontando todos los gastos que tiene el propietario, en cuanto al mantenimiento de la propiedad (los arreglos entre un contrato y otro o el impuesto a bienes personales), la rentabilidad neta se ubica en el orden del 2,88%, detalla José Rozados, analista de RI.

Se trata de un negocio que se fue deteriorando con el tiempo ya que, según los operadores inmobiliarios llegó a tener una rentabilidad del 12 y hasta del 14% anual allá por los años ‘94 y 95.

Precisamente el ajuste de los alquileres que, en 2012, promediaron el 20%, a pesar de la expansión de la oferta, buscó –por parte de los propietarios– sostener en alguna medida el nivel de rentabilidad que experimentó una caída paulatina y abrupta en los últimas tiempos.

En las inmobiliarias, cuentan que la recuperación de la renta en los departamentos chicos es acotada, porque –en general– los dueños de este tipo de inmuebles no suelen ser “gente de negocios”. Son particulares que necesitan absorber los gastos de mantenimiento del inmueble y obtener una renta mínima como una forma de preservar su patrimonio. Es decir que, más allá de sus apetencias de una rentabilidad más alta, también se tienen que adaptar a las posibilidades de su inquilino.

Hay otros nichos, dentro de los alquileres, que pueden ser atractivos como negocio.

“La rentabilidad de alquileres temporarios, por ejemplo, casi duplican en algunos casos a la renta tradicional, pero exige un tratamiento hotelero en el manejo del producto, costos de administración, equipamiento y mantenimiento, que afectan también la rentabilidad en el mediano plazo, pero aun así tienen rentabilidades muy aceptables y vale la pena el trabajo que demanda este tipo de inversiones”, comentó un empresario del sector, días atrás en un evento inmobiliario.

También se escuchó: “Para aquellos que tienen mayor posibilidad de inversión siempre son atractivos los locales comerciales bien ubicados, aquellos que aún en los momentos difíciles siempre están ocupados y tienen gran demanda; aquí la rentabilidad sube a porcentajes que oscilan entre el 6 y 8 o 9% anual”.

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