Documentación para crédito hipotecario en Mar del Plata | Sanz y Ordoqui

¿Tu propiedad está lista para un crédito hipotecario? La checklist que puede acelerar (o frenar) tu venta

Vender una propiedad en Mar del Plata hoy significa, en la mayoría de los casos, vender a un comprador que necesita un crédito bancario para completar la operación. Y acá aparece un punto que muchos propietarios subestiman: no alcanza con que la propiedad "esté en regla" a simple vista — tiene que estar en regla para el banco.

Un departamento impecable, bien ubicado y a buen precio puede trabar toda una operación si falta un plano, si hay una deuda de expensas sin regularizar, o si el certificado catastral está desactualizado. Y cuando eso pasa en medio de una operación con boleto firmado, el problema ya no es solo burocrático: es tiempo, es estrés, y a veces es la venta misma la que se cae.

La buena noticia es que la mayoría de estos papeles se pueden anticipar. Acá te contamos qué pide un banco, y sobre todo, a quién hay que pedírselo.

1. Titularidad y estado de dominio

Esta es la base de cualquier análisis crediticio: el banco necesita confirmar que la propiedad es realmente tuya y que está libre de problemas legales.

• Escritura de compraventa (título de propiedad): la tenés vos. Si la extraviaste, se la pedís al escribano que hizo tu operación de compra.
• Certificado de dominio actualizado, certificado de inhibiciones e informe de gravámenes: estos tres los tramita el escribano interviniente ante el Registro de la Propiedad Inmueble (RPI). No son trámites que el propietario haga por su cuenta.

2. Planos y aspectos catastrales: casa vs. departamento

Acá está uno de los puntos donde más se confunden los propietarios, porque la lógica cambia según el tipo de propiedad.

Si vendés una casa o un PH (lote individual):
- El *plano de mensura aprobado* debería estar entre tus papeles; si no, lo pedís al agrimensor que lo hizo o gestionás una copia en Catastro (ARBA, en la provincia de Buenos Aires).
- El *plano de obra / final de obra* lo tramitás en la Municipalidad (Obras Particulares) si no lo tenés.

Si vendés un departamento en un edificio:
Acá la clave es entender que estos planos no son individuales — corresponden al edificio completo. No existe un "plano de mensura" solo para tu unidad.

• El plano de mensura y división en Propiedad Horizontal define todas las unidades del edificio, las partes comunes y los porcentuales de cada departamento. Generalmente lo tiene la administración del consorcio; si no aparece ahí, se pide en Catastro citando el número de plano o la nomenclatura de tu unidad.

• El final de obra municipal también es del edificio, no de tu departamento. Lo debería haber tramitado el desarrollador en su momento. Primero se consulta a la administración; si no está, se pide en la Municipalidad.

En ambos casos, además, se necesita el certificado catastral con valuación fiscal, que se gestiona en ARBA.

3. Libres deuda

Ningún banco avanza si hay deudas activas sobre el inmueble.

• Libre deuda de impuesto inmobiliario: se saca online en ARBA, o lo pide el escribano.
• Libre deuda de tasas municipales (servicios sanitarios, alumbrado, barrido y limpieza): se tramita en la Municipalidad.
• Libre deuda de expensas (si es un departamento): se pide directamente a la administración del consorcio.

4. Reglamento de copropiedad (si es un departamento)

El Reglamento de Copropiedad y Administración a veces aparece entre la documentación de compra original; si no, lo tiene el escribano o la administración del consorcio.

5. Documentación personal del titular

DNI y CUIT/CUIL vigentes. Estos siempre los tiene el propietario a mano.

6. La tasación bancaria

Este es el único ítem que no gestiona el propietario: el banco designa a su propio tasador matriculado, y es el paso final del proceso, una vez que el resto de la documentación ya está en orden.

Por qué conviene ordenar esto antes de salir a vender

Cada banco tiene su propia checklist específica —varía entre Nación, Provincia, Hipotecario, entidades privadas, y según sea una línea UVA, Procrear u otra— pero el núcleo de la documentación es siempre parecido. Tener estos papeles localizados de antemano, o al menos saber a quién pedírselos, es una de las formas más simples de evitar demoras cuando ya apareció un comprador interesado y con el crédito pre-aprobado.

En Sanz y Ordoqui acompañamos a nuestros clientes en este proceso desde el primer día: revisamos la situación documental de la propiedad antes de publicarla, para que cuando llegue una oferta con crédito bancario de por medio, la operación pueda avanzar sin sorpresas.

¿Tenés una propiedad en Mar del Plata y estás pensando en venderla? Escribinos por el botón verde de WhatsApp que aparece en la pantalla: te ayudamos a revisar la documentación, a tasarla correctamente y a acompañarte en todo el proceso de venta, incluidas las operaciones con crédito hipotecario.