Actualidad Inmobiliaria
Ataque "ochentoso": la cotización del dólar paralelo se dispara y el mercado ya anticipa nuevas restricciones
Por Fernando Gutierrez - Producción Mariano Jaimovich
En la "city" porteña ya prácticamente no hay dudas: la brecha entre el dólar oficial y el paralelo no es un fenómeno circunstancial ni pasajero.
Por el contrario, el ahora 18% que separa al tipo de cambio oficial ($4,46) del blue ($5,28) y el 29% que lo distancia del "conta con liqui" ($5,76) son vistos por los analistas y operadores como un margen que no sólo no caerá sino que podrá agrandarse en el tiempo y adquirir características parecidas a las del mercado de los años '80, con desdoblamiento cambiario permanente.
"El manual de economía dice que se debería depreciar más la moneda, pero el Gobierno prefirió tomar otras vías", afirma Nicolás Bridger, analista de la consultora Prefinex.
En su visión, "la restricción a la compra persistirá y la brecha entre la cotización entre el mercado paralelo y la que muestran las pizarras de bancos y casas de cambio se ampliándose".
Pero no es el único que vislumbra este panorama. La mayoría de los analistas observa una correlación directa entre las limitaciones que encuentra el público para hacerse de divisas y la disparada en los mercados alternativos de compra.
"La diferencia cambiaria va a incrementarse, en la medida en que los controles oficiales aumenten", es el pronóstico del economista jefe de Ecolatina, Lorenzo Sigaut (h).
Pero esta relación directa entre brecha y restricciones no es el único factor que emerge como causal del problema: también lo es el retraso en el tipo de cambio y, claro está, la inflación.
"El peso se ha fortalecido frente a todas las divisas en términos reales, es decir, considerando el índice inflacionario. Contra la moneda brasileña, se apreció un 24% en un año; contra el dólar un 10%; y en relación con el euro un 19%", observa Gabriel Caamaño Gómez, del Estudio Ledesma.
La contracara de una moneda local robustecida es, justamente, la de un billete verde que se ha ido abaratando y haciéndose más accesible para el bolsillo de los argentinos.
Y ese coctel entre "activo barato" pero, a la vez, "vedado para la compra", no hace otra cosa que hacerlo más atractivo y demandado en el mercado paralelo. "Cada vez faltan más divisas y la gente quiere atesorarlas", destaca Caamaño Gomez.
Una brecha con larga vida
El Gobierno enfrenta actualmente uno de los escenarios más complejos en materia cambiaria en los nueve años que lleva la gestión K.
Es consciente del malhumor que genera en la sociedad argentina el haber cerrado la canilla a la compra de dólares. Y de los riesgos que implica el hecho de que la brecha vaya en aumento.
En un intento por reducir esa diferencia, el Banco Central está tratando de acelerar el cansino ritmo devaluatorio que venía llevando en los últimos meses.
Y esos "tres centavitos mensuales" que venía aumentando en promedio el billete verde desde noviembre pasado se convertirían en unos "cinco centavitos por mes", según proyectan analistas.
Y esto no sólo está vinculado con "asuntos internos", como el atraso cambiario, o el intento de reducir la brecha. También pesan cuestiones externas, como lo es el debilitamiento de la moneda brasileña, que obliga al Gobierno también a debilitar al peso frente al billete verde, para no perder más competitividad cambiaria.
"Pareciera haber dado inicio una respuesta de la política económica a la aceleración de la tasa de devaluación en Brasil", afirma el influyente economista Miguel Bein que, dicho sea de paso, ajustó sus proyecciones al alza y ve una divisa estadounidense cotizando a $4,88 para diciembre, lo que marca una devaluación del 13% para todo el año, en vez del 11% inicialmente previsto.
Incluso, varios economistas creen que podría terminar el 2012 más cerca de $5, lo que marcaría un ritmo de suba de unos 7 centavos por mes.
¿Alcanza?
Lo llamativo es que, aun en este último caso, los analistas no creen que la corrección resulte suficiente como para cerrar la brecha, ya que pronostican que el "blue" podría llegar a $6 para diciembre, de no producirse cambios en el actual escenario.
Uno de quienes proyecta esos niveles es Ramiro Castiñeira, analista de Econométrica, para quien "desde el momento en que se instauraron las restricciones, la diferencia entre ambos mercados no hizo otra cosa que ampliarse".
"La cuestión es muy simple: el tipo de cambio informal es el que marca la intención de la gente de hacerse de dólares", subraya el analista.
Para Castiñeira, hacia fin de año convivirá un dólar oficial de $5 con un "blue" de $6, en el marco de una economía donde "las divisas que entren por concepto de exportaciones serán sólo para el Banco Central".
Lo cierto es que el súbito "cierre de la canilla" que dispuso el Gobierno la semana pasada para el público minorista causó una gran sorpresa.
A fin de cuentas, se había generado una expectativa respecto de que podría sobrevenir un "afloje", en virtud de que el Gobierno parecía tener más oxígeno, por el efecto combinado de la soja más cara, la reforma del Banco Central y la disponibilidad de nuevas "cajas", como la de YPF.
Pero la inesperada reacción oficial dejó al desnudo dos cuestiones:
• Primero, que -tal como están planteadas las cosas hoy día- ante el menor atisbo de apertura del "grifo" (oferta), la demanda por dólares crecerá a niveles difíciles de predecir.
• Segundo, que las necesidades de caja oficial parecen ser mayores que las que en algún momento se llegaron a pensar.
En relación con el primer punto, cabe destacar que aun con la canilla cerrada la fuga de divisas sigue alta, habida cuenta de que se potencian otros mecanismos.
"Pese a los esfuerzos del Gobierno por frenar la salida de capitales, el dato es que los dólares siguen saliendo. Si tenemos en cuenta las operaciones de contado con liquidación hoy se siguen yendo u$s1.500 millones a u$s2.000 millones mensuales", observa el analista internacional Jorge Castro.
Cabe recordar que el "conta con liqui" es la forma -legal por cierto- de sacar divisas fuera del país: se compra un titulo público o acción que cotice aquí y en el exterior, se paga en pesos en el mercado local y se vende afuera, de modo que los dólares quedan depositados en una cuenta externa (para saber cómo se calcula su cotización haga clic aquí).
En relación al segundo punto (faltante de caja) el consultor financiero Salvador Di Stefano señala con particular contundencia: "El Gobierno se comprometió a pagar la deuda pública y tiene por delante vencimientos muy altos. La incertidumbre en la calle es elevada y si no prohíbe la compra de dólares, no podrá pagarla".
También, vinculado con el debilitamiento de la caja oficial, un reconocido empresario off the record señala: "Llama la atención que aun con una soja cotizando a u$s510 las necesidades del Gobierno sean tan grandes".
¿La soja ya no alcanza?
El diagnóstico preocupante, entonces, es que el momento que muchos temían finalmente llegó: ni siquiera una soja por encima de u$s500 resulta suficiente para cubrir las necesidades y sostener el crecimiento.
"Aquella economía en la que nos habíamos acostumbrado a vivir, en la que sobraban los dólares, se terminó el año pasado. Ahora, la Casa Rosada necesita u$s6.000 millones anuales para pagar la deuda, y no alcanza para cubrir estas obligaciones externas y, al mismo tiempo, satisfacer la demanda de la gente", afirma Castiñeira.
De momento, nadie ve la posibilidad de un colapso financiero, pero sí un "cambio de prioridades" respecto de a quién debe proveerse primero de divisas, donde el perdedor será el ahorrista.
Con este marco, uno de las interrogantes que surge es si, ante una eventual aceleración en la suba del dólar oficial, las urgencias del Gobierno podrían verse aliviadas (dado que cada billete verde que dejen las exportaciones se traduciría en más pesos para financiar el gasto público).
Y la opinión de los analistas es que el "atraso cambiario" percibido por la población sigue siendo demasiado fuerte como para ser neutralizado por unos centavos más en la cotización oficial.
"El problema es que a $4,50, la demanda de dólares es muy superior a la oferta. El Gobierno se resiste a ajustar ese desbalance por precio y, en cambio, apuesta a reequilibrar la ecuación racionando la demanda", indica el economista Federico Muñoz.
Pero detecta en esa política un "pecado de base" difícil de arreglar: "El tiempo le juega en contra. Con el correr de los meses el exceso de requerimiento de divisas tenderá inexorablemente a acentuarse, pues en tanto la inflación corra por encima de la devaluación, el dólar se percibirá como un activo cada vez más barato".
Y es ahí donde surge otro interrogante particularmente inquietante: si en este segundo trimestre del año, que en los papeles es el más desahogado desde el punto de vista financiero -porque la AFIP cobra Ganancias y, sobre todo, porque se produce la gran liquidación de divisas proveniente de la cosecha agrícola-, ¿qué quedará entonces para el segundo semestre, cuando la escasez de dólares se haga más notoria?
"La estacionalidad de la exportación agrícola y la demanda de dólares del sector público para pagar bonos, que será en el segundo semestre, puede hacer pensar que los controles se van a intensificar todavía más", arriesga Maximiliano Castillo.
Otras opiniones comparten el tono sombrío: "Hasta tanto no se decida a atacar el problema inflacionario, el Gobierno está forzado a redoblar a perpetuidad las apuestas represivas", enfatiza Muñoz.
El peligro del "efecto manada"
Hay otros ingredientes que los expertos del mercado tienen en cuenta: más allá de las urgencias financieras, hay una cierta lógica propia en los controles para la adquisición de dólares que lleva a que el nivel de "apriete" tienda a ser cada vez mayor.
"En realidad, no es que se necesite una corrección cambiaria enorme para corregir el atraso. El problema es que cuando se difunde el temor empieza el comportamiento de manada, ingresamos en el terreno de lo irracional y ahí no hay análisis técnico que importe", observa el economista de un banco que se ubica en el "top ten" del mercado local.
"Las señales que está dando el Gobierno es que de esta situación no se va a salir con un afloje, sino con mayores controles. Y, a pesar de que en el discurso digan que el Banco Central tiene reservas suficientes, se comportan como si ocurriera todo lo contrario", agrega el empresario consultado.
Desde esta visión, las "hipótesis de conflicto" que se plantean los ejecutivos de finanzas respecto de cuáles pueden ser los próximos pasos del Gobierno en materia de restricciones son inquietantes: van desde la prohibición de adquirir dólares para la compra de inmuebles hasta nuevos recortes de los derechos de turistas argentinos en el exterior.
Desde la city porteña no se descarta siquiera que la operatoria del "contado con liqui", hoy el instrumento preferido para fugar divisas del país, pueda ser seriamente limitado.
En tanto, el mercado está tomando nota de la actual actitud del Gobierno.
Y ello no solamente se evidencia en el aumento de la brecha, sino también en los cambios en las modalidades contractuales, como por ejemplo algunas operaciones inmobiliarias atadas al pago en cuotas y en dólares en las que ya se está ofreciendo como alternativa de cancelación el hacerlo con acciones o bonos que coticen en la plaza local, siempre que éstos también lo hagan en el exterior.
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- Por mayoría, concejales y mayores contribuyentes aprobaron aumentos de tasas
- Presentan listas en elecciones del Colegio de Martilleros Son dos listas encabezadas por Miguel Donsini y Daniel Degregori, respectivamente.
- Una temporada histórica en materia turística 3.045.000 turistas eligieron Mar del Plata en el verano 2009/2010.
- Casi tres millones de personas veranearon en Mar del Plata
- Estudian la construcción de edificios de hasta 12 pisos en la bahía de Punta Mogotes
- La Argentina, con descuento
- "Sólo se puede alquilar por día si el reglamento lo permite "
- Mar del Plata, recargada. Se reactiva el mercado inmobiliario después de la crisis
- Proponen orientar hacia Punta Mogotes las nuevas inversiones inmobiliarias
- Febrero continúa con “muy buena” ocupación
- Febrero mantiene la racha turística de la temporada en la ciudad
- Se alargó la estadía de los veraneantes en Mar del Plata
- Cuánto más económico es veranear en febrero En el alquiler de propiedades y carpas los precios se reducen un 30 por ciento.
- Boom turístico: las razones de un verano con balnearios llenos
- La Costa Atlántica tuvo un 20 por ciento más de turistas que en 2009
- Recaudos a la hora de alquilar por Internet Claves para evitar engaños por la Web
- La inversión en construcción cayó un 15,34% durante 2009
- Más de un millón de turistas llegaron a la ciudad
- Mar del Plata vive el mejor fin de semana de la temporada
- El EMTUR habilitó un registro de disponibilidad de alojamiento. Aclaran que Mar del Plata no está desbordada
- Listado de escribanos de la ciudad de Mar del Plata
- Los turistas coparon la playa y explota "La Feliz"
- Alquileres: 80% de ocupación en la primera quincena de enero
- En Mar del Plata llegaron más de 400 mil turistas
- Links de interes
- Conseguir un alquiler en la Costa se volvió complicado En Pinamar, Villa Gesell y Mardel, el 2010 fue recibido con más turistas que el año pasado
- Crecen las estafas con falsos alquileres a los turistas
- Mar del Plata: cinco detenidos por estafas con la venta y alquiler de propiedades
- Verano en Mar del Plata: buenos niveles de ocupación y moderados aumentos de precios Así se vive en la ciudad de la costa argentina la temporada 2010. Conozca precios y tarifas
- El rol de la tasación ¿Cómo funciona el mecanismo de tasación a la hora de adquirir un inmueble?
- Verano 2010: El alojamiento no aumentó, pero la comida subió un 20%
- Por ley, la mayoría de edad baja de los 21 a los 18 años
- Apenas se reservó el 30% del hospedaje en la Costa Atlántica
- MARCO LEGAL: IMPUESTOS INMOBILIARIOS
- IMPUESTO EN LA COMPRA VENTA DE INMUEBLES
- Impuesto sobre los bienes personales
- 2010: cuánto costará veranear en la Costa
- Aseguran que se mantendrán los precios de los alquileres en la Costa
- Ley 23.091 Locaciones Urbanas, y comentarios.
- La Costa espera la temporada con optimismo y aumentos leves
- Efecto canje: recomiendan vender dólares y comprar autos e inmuebles
- Inmobiliarias no subiran los precios de alquileres en la Costa Atlantica
- Pulti invitó a los martilleros a relanzar el esfuerzo constructivo
- Afirman que no habrá subas en los alquileres en la Costa
- Diccionario Inmobiliario
- La actividad inmobiliaria hace
- Los propietarios tienen menos pretensiones para alquilar locales
- Cae la compraventa de inmuebles y golpea a Capital y la provincia de Buenos Aires
- Todo para la obtención de los nuevos créditos hipotecario Conocé cuándo, dónde y cómo tramitar los nuevos créditos. s
- La Presidenta lanzó línea de créditos hipotecarios
- Anuncian mañana 26/05/09 una nueva línea de créditos hipotecarios
- Trucos para vender mejor una propiedad
- Cayeron las ventas en el sector inmobiliario de Mar del Plata
- "Sesgo doméstico" e inversión inmobiliaria
- La crisis no afectó el precio de los inmuebles
- La confianza en los ladrillos
- ¿Qué pasará con los precios este año?
- ¿Mayor aumento del dólar significa más negocios inmobiliarios?
- ¿Que pasará en 2009 con los inmuebles?
- Capacidad para contratar: Clasificacion de los seres vivos
- Crece la preocupación por la seguridad al momento de alquilar un inmueble
- Actualidad Agilidad, la clave de la crisis
- Para el sector inmobiliario no fue una buena temporada
- Alquileres un 30% más baratos y se acentúa el turismo de fin de semana
- Mar del Plata alquila carpas y departamentos más baratos
- Recomiendan a turistas alquilar a través de inmobiliarias
- Los autos congestionaron la ruta 2 hacia la costa. La terminal de micros, repleta. temporada de viajes fugaces y gasoleros
- TEMPORADA VERANO 2009 La crisis afecta al turismo en Mar del Plata y Córdoba
- temporada 2009 Aún no estalló el verano en Mar del Plata
- Veranear en la costa atlántica será un 35 por ciento más barato que hacerlo en Brasil
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- Emprendimiento: En Mar del Plata, con fideicomiso; Se lanza al mercado Arenas del Sur, un emprendimiento de 70 hectáreas y lotes de 800 metros cuadrados
- Un informe sobre los precios del verano en la Costa Atlántica. Los alquileres no ofrecerán demasiados cambios, pero los restaurantes y el alquiler de carpas y sombrillas muestran aumentos de al menos el 25 por ciento.
- Mar del Plata ofrecerá una rebaja del 15% en alquileres
- Las operaciones inmobiliarias en la Provincia se mantuvieron estable
- Mar del Plata, la más atractiva para veranear
- ¿Porqué suben o bajan los precios de las propiedades?
- Alquileres de temporada 2009: "Mar del Plata tiene que presentar precios razonables"
- Los precios de los alquileres continúan altos
- Mar del Plata ciudad balneario.
- LOS PRECIOS INMOBILIARIOS Y LA INFLACIÓN
- La tasación: Ciencia, arte o sentido común?
- LOS RIESGOS DEL DUEÑO VENDE
- Contratos. Concepto.-
- Resolución General 2371
- Inmuebles: la puesta en venta se informará desde marzo
- Alarma por el crecimiento de las estafas en alquileres
- En concreto "Es hora de invertir en la Argentina"
- Siguen trabadas las operaciones inmobiliarias
- A preparar las billeteras: las vacaciones, hasta un 25 por ciento más caras
- Alquilar en Mar del Plata saldrá un 15% más este verano EL COLEGIO DE MARTILLEROS MARPLATENTES ANUNCIO LOS PRECIOS DE REFERENCIA PARA LA TEMPORADA
- Afirman que Mar del Plata es una ciudad "económica" que es distinto que "barata. En Mar del Plata, alquilar en verano será un 15 por ciento más caro
- La semana próxima dan a conocer los alquileres para la temporada En destinos turísticos de la costa bonaerense el aumento será entre un 15 y un 20 por ciento.
- Alquileres Temporada: "Trataremos que el aumento de temporada sea el menor posible" Faltan alquileres de 24 meses.
- Mar del Plata está entre las ciudades donde más aumentaron los alquileres
- Cuánto más saldrá alquilar en la Costa este verano
- Bien de familia
- ¿PORQUÉ ELEGIR UNA INMOBILIARIA?
- Diccionario
- Repunta en la costa la venta de viviendas
- Los alquileres ya acumulan una suba de 9,9% en el año
- Se disparan precios de los departamentos en el interior En Mar del Plata crecieron 34% en dólares, cerca del doble del promedio nacional
- Crecen las reservas para Semana Santa Mar del Plata se prepara para uno de los períodos más intensos fuera de temporada alta
- Inmobiliarias marplatenses se inscriben contra reloj en el registro de la AFIP, Martilleros bonaerenses se resistieron hasta ultimo momento
- Denuncian aumentos de hasta un 50 por ciento en alquileres de comercios
- Propiedades | Mar del Plata La Cumbre de la inversión inmobiliaria
- Pronostican un fuerte aumento de los arrendamientos en campos de la zona Fuertes expectativas ya hacen subir el valor de la tierra
- Los edificios de alta gama atraen a inversores extranjeros. La otra cara del auge de la construcción: las obras privadas
- Intercambio de opinión entre profesionales
- Barrio privado Rumenco Mar del Plata de estreno
- RUMENCO, BARRIO CERRADO EN MAR DEL PLATA El primer mega con aire marino
- Informarán a martilleros sobre el Registro de operaciones inmobiliarias La reunión tendrá puntual iniciación y es exclusiva para colegiados.
- La variación de los alquileres locales no supera el índice general de inflación Según el Colegio de Martilleros
- Hubo 20% más de alojamiento en casas y departamentos Intenso movimiento en el sector inmobiliario en Mar del Plata
- La AFIP comienza mañana con el empadronamiento de inmobiliarias Controles fiscales para la actividad
- ¿Es negocio comprar una propiedad en la Costa?