Actualidad Inmobiliaria
Los créditos hipotecarios se "achican": en pleno derrumbe inmobiliario crecen los préstamos de hasta cinco años de plazo
Por Rubén Ramallo
Última actualización: 27/02/2013 1:02:30 pm
A fines de enero el viceministro de Economía, Axel Kicillof, pidió "encarecidamente" a los bancos privados que "aporten algo" para fortalecer el mercado de créditos hipotecarios.
Literalmente, el funcionario solicitó: "Hago un llamado encarecido a las entidades para que faciliten ese tipo de préstamos. Los privados deben entender que es un muy buen negocio".
Su pedido llegó en momentos en que, como consecuencia del cepo cambiario, el mercado inmobiliario se halla en su nivel más deprimido desde la crisis del 2001-2002.
Las causas de este "frenazo" son múltiples, y se pueden atribuir tanto a las características específicas de la actividad, en la que históricamente el dólar ha sido el "lubricante", como también a las estrategias que asumieron los distintos bancos.
El peor derrumbe de la década
En cuanto a los aspectos propios del sector, en el último tiempo los propietarios insisten en cotizar sus viviendas en billetes verdes o al valor equivalente en pesos en base al precio del paralelo, mientras que los potenciales compradores intentan pagar en moneda nacional y a un tipo de cambio inferior.
Según los analistas consultados por iProfesional.com, hoy por hoy, el principal obstáculo que impide la concreción de un buen número de operaciones pasa por la resistencia de los dueños a quedar pesificados.
El siguiente gráfico ilustra claramente la fuerte caída que experimentaron las escrituras firmadas el último año -según cifras de la consultora especializada Reporte Inmobiliario- como así también la notable reducción en el número de créditos hipotecarios que apalancaron operaciones de compraventa:
En cuanto al nivel de transacciones, la caída en 2012 fue la más profunda en más de una década.
En lo que respecta al total de carpetas de créditos aprobados, se registró un retroceso a niveles aún inferiores a los de 2002 y 2003, cuando el mercado también estaba prácticamente paralizado.
Cabe recordar que quien obtiene un préstamo bancario recibe exclusivamente pesos ya que, desde octubre del año pasado, el Banco Central clausuró totalmente el acceso al mercado cambiario para operaciones inmobiliarias.
Entonces, una vez que el comprador se hace de moneda local debe enfrentar la "madre de todas las batallas": convencer al vendedor para que éste reciba pesos o, en su defecto, recalcular el tipo de cambio a la cotización del llamado "dólar celeste", es decir, entre el blue y el oficial.
Esta es una variante que en algún momento promovieron las inmobiliarias con la intención de acercar ambos precios, aunque su aplicación se ha ido diluyendo en el tiempo.
El cortoplacismo dice presente
En este contexto, los créditos hipotecarios han venido sufriendo los embates de la crisis que aqueja al sector del ladrillo desde que se instaurara el cepo.
En efecto, si se comparan los montos colocados a lo largo del 2012 frente al año anterior, se observa una caída del 13,5%, un porcentaje que se extiende casi al 40% si se mide lo ocurrido entre diciembre de cada año.
Aunque el dato más interesante surge de analizar los períodos de colocación, pues aquí resalta una clara preferencia de los clientes por el corto plazo.
El segmento menor a los 5 años creció un 24% en cuanto a montos otorgados, mientras que los más largos se derrumbaron a la mitad.
Las cifras oficiales dan cuenta de un mayor protagonismo de los "préstamos cortos" (menores a cinco años) en detrimento de los largos (mayores a diez).
Dentro del volumen total financiado por estas líneas:
• Los primeros duplicaron su participación, al pasar del 15% al 31% en la medición interanual.
• Los segundos cayeron veinte puntos y pasaron a representar un 60% del total prestado.
"En un contexto de inflación como el actual se empiezan a acortar los plazos en los contratos de los privados, incluso en los hipotecarios", afirma Ramiro Castiñeira, analista de Econométrica.
Y agrega que "ello se debe a una tendencia natural de los argentinos de intentar reducir los riesgos. Es por eso que aumentaron las solicitudes en los hipotecarios de hasta cinco años".
La estrategia de los bancos
La estrategia de los bancos, en particular de los privados, es la de esperar a que aclare un poco el panorama antes de seguir fomentando este tipo de financiamiento.
La "quietud" a la hora de darle impulso se corrobora cuando se revisa el "quién es quién" en los otorgamientos.
En efecto, desde un tiempo a esta parte las entidades han reducido en forma sostenida su presencia y hoy apenas superan la docena.
Entre ellos se destacan claramente los bancos públicos, como el Nación, Ciudad y Provincia de Buenos Aires que, en conjunto, absorben prácticamente las dos terceras partes del mercado.
Según datos del Banco Central, al mes de octubre pasado concentraban un total de $21.300 millones sobre un total de $33.700 millones.
Los analistas explican el porqué de su protagonismo: "El crecimiento de los créditos hipotecarios en los bancos públicos tiene mucha relación con el programa ProCreAr del Gobierno", señala Andrés Méndez, director de AMF-Economía.
Cabe apuntar que según las condiciones de emisión del mismo, el financiamiento se realiza con el aporte de diferentes organismos públicos, como ANSES, que conformaron un Fondo Fiduciario que emite deuda por oferta pública con garantía del Estado Nacional, mientras que el Banco Hipotecario es el encargado de implementar el otorgamiento y cobro de los créditos.
En cuanto al costo de este préstamo, se estableció que para los primeros cinco años la tasa es fija, en un rango que va del 2% al 14%, y que a partir del sexto año se ajusta el rendimiento por "el coeficiente de variación salarial".
Volviendo al análisis del porqué de la alta participación de las entidades públicas en los créditos hipotecarios a particulares fuera del Plan ProCreAr, Castiñeira, de Econométrica, aporta otra visión: "La mayor actividad de estas entidades se debe, en buena medida, a que ofrecen mejores tasas. Por eso se incrementaron las solicitudes".
"Los créditos hipotecarios avanzaron prácticamente al mismo ritmo que la inflación, pero mantuvieron una proporción estable en relación al PBI", dice Castiñeira.
En cuanto a los bancos privados, los que mayor presencia tienen en el mercado son el Santander Río, Hipotecario y Credicoop, con participaciones que rondan, para cada uno, entre el 5 y el 6 por ciento.
La tasa fija, en extinción
Los directivos de entidades sostienen que es difícil prestar a tasas razonables mientras la inflación no baje del pedestal en el que está. En tanto, las líneas a tasa fija pura ya se han convertido en una "especie en extinción".
Tal es así que de los bancos líderes del segmento, sólo la ofrecen el BBVA Francés y el Hipotecario, mientras que el resto lo hace a interés variable.
En el caso del Banco Ciudad, "los créditos a tasa fija a 20 años sólo quedaron disponibles para quienes cobren su salario en el banco o quienes sean considerados clientes fieles. Es decir, que tengan al menos dos años de antigüedad", informa un vocero de la entidad, quien agrega que al resto le es ofrecida la móvil.
En cuanto al Nación, el banco líder en el país en este rubro, su línea Casa Propia, que es una de las de más largo plazo del mercado, y que está vigente desde abril de 2010, sólo mantiene la fija los primeros tres años y luego ajusta en función de la tasa de depósitos mayoristas (Badlar).
En este contexto, el Santander ofrece un sistema de tasas fijas pero crecientes, pues parte del 15,9% para los tres primeros años, y avanza hasta el 19,9% para los últimos seis años, sobre un máximo de 120 meses.
Tasas nominales, costos y cuotas
Además del cepo cambiario, que derrumbó la compraventa de propiedades, el índice inflacionario también se presenta como un serio condicionante para el otorgamiento de estas líneas de crédito.
"Las hipotecarias son las que más sufren cuando se dispara la inflación", afirma el gerente del área inmobiliaria de un banco extranjero.
"El problema más grave es, quizás, el elevado nivel de las tasas de interés que repercute sobre las cuotas, pese a que están perfectamente garantizadas y que el nivel de mora es mínimo", agrega.
La información provista por el Banco Central permite inferir que las tasas de interés (TNA) de los bancos líderes oscilan entre el 12,75% en el caso del Banco Nación y el 25,5% para el Galicia.
Pero como bien saben los potenciales clientes de esta línea crediticia, a esta tasa se le debe sumar otros gastos que, en conjunto, determinan el denominado "costo financiero total", que es el elemento clave a tener en cuenta a la hora de decidir.
Entre los factores que lo componen -y que pueden variar según cada entidad-, los más comunes son los gastos administrativos y de tasación, de otorgamiento, comisiones y seguros de todo tipo.
A partir del costo financiero total se determina el valor de las cuotas que se deberían pagar por un préstamo.
Por ejemplo, tomando $100.000 a cinco años de plazo, surge que el valor mensual promedio ronda los $2.400, con un mínimo de $1.834 y un máximo de $3.210 mensuales. En el siguiente cuadro el detalle:
Finalmente, existe un último factor que resulta clave para explicar las renovadas trabas para el acceso a un inmueble financiado.
Según la consultora CDI, actualmente se necesitan -en promedio- 7,6 ingresos acumulados anuales para comprar una vivienda standard (de acuerdo con el valor del metro cuadrado y sueldo promedio) cuando, años atrás, se requería de unos 5,3 años de ahorro.
Este indicador sufrió un nuevo deterioro en la segunda mitad del año pasado, ya que "el precio de los inmuebles en pesos creció por encima de los ingresos, a lo que se sumó un relativo aumento de la tasa de financiación", concluyen desde CDI.
En suma, se está en presencia de un escenario en el que la incertidumbre juega un rol central, que se ve reflejada en un acortamiento de los plazos de financiación y en altas tasas de interés que no pueden bajar producto de la inflación, factores que en conjunto no hacen más que acentuar el derrumbe experimentado en este tipo de créditos.
Actualidad Inmobiliaria
Más Notas
- Claves para entender el nuevo blanqueo
- Gastos de Escrituración en una venta Inmueble Provincia de Buenos Aires
- COVID "Tenemos que aprender a no convertirnos en contacto estrecho de los demás"
- Proponen promocionar los 43 fines de semana restantes del año
- Carnaval: hay un 70% de reservas y se espera “el mejor fin de semana”
- En Mar del Plata son optimistas para la temporada 2021: cuánto cuestan los alquileres y qué se necesita para ingresar a la ciudad
- ALQUILERES: INCREMENTO DEL 30 % PARA ESTE VERANO 2020/2021
- Los departamentos en verano no se alquilarían por menos de siete días
- Construcción: los ladrillos siguen siendo la mejor forma de inversión
- Verano 2019-20: Aumento del 30 % para los alquileres en Mar del Plata
- Mar del Plata, el segundo destino más reservado para Semana Santa
- La Universidad de Mar del Plata, entre las cinco mejores del país
- Pese a la crisis, se espera un repunte turístico para Carnaval
- Carnaval en la costa: las promociones alientan a viajar en el fin de semana largo
- PRECAUCIONES DE ALQUILAR EN TEMPORADA
- Casi 140 mil turistas visitaron Mar del Plata este fin de semana
- Vacaciones en la Costa: crecen las reservas y el gasto diario rondará los $ 6 mil para una familia En Mar del Plata y Pinamar hay entre un 20 y 25 más de viviendas alquiladas que el año pasado. Un informe de todos los precios.
- Martilleros: “El 80% de contratos de temporada se realizan online”
- Ley de alquileres: martilleros rechazan los cambios propuestos por Vidal
- A PARTIR DE 2019 SE PODRÁ ESTUDIAR ODONTOLOGÍA EN MAR DEL PLATA
- La devaluación resiente la compraventa de inmuebles con créditos hipotecarios
- En agosto comienza una nueva inscripción a la carrera de Medicina
- El Gobierno exceptuó a la compraventa de inmuebles de pagar el impuesto al cheque
- Como fijar el precio de venta de un inmueble?
- Ola de robos en Chauvín: una inmobiliaria cerró luego de un violento asalto
- Hipotecarios: ya se debe ganar más de $25 mil para acceder a créditos UVA de $1 millón
- La suba del dólar aleja las propiedades de la clase media: se necesitan $250.000 más que hace 10 días para comprar el mismo departamento
- La AFIP recibió los datos de 35.000 cuentas bancarias de argentinos en el exterior
- Fin de semana largo: arribaron cerca de 100 mil turistas
- Fin de semana XL en la costa atlantica
- 30 de abril: feriado o día no laborable, cuál es la diferencia
- Detuvieron al estafador Blaksley, conocido como el "Madoff argentino"
- Rumbo a la costa: con las rutas colapsadas, las playas esperan vivir otro boom turístico
- El mercado inmobiliario “se mueve” pero aún espera un dólar estable
- 214 contribuyentes de Mar del Plata le deben a Arba más de 1 millón de pesos
- ARBA intimó a deudores de más de $1 millón
- Para la Justicia, los contratos en dólares no se pueden pagar en pesos
- El cepo no es excusa: un fallo del nuevo Código Civil rechaza la pesificación de las deudas en dólares
- Si vas alquilar un departamento, hay un cambio clave en el nuevo Código Civil
- ¿Estás por alquilar? Enterate las nuevas cláusulas antes de firmar el contrato
- Los impuestos: pesada carga sobre el sector inmobiliario
- La importancia de la Autorización de Venta con Exclusividad
- Nuevo Código Civil y Comercial
- El desarrollo, nuestra visión estratégica del turismo
- INFORME ESPECIAL: EL TRATAMIENTO IMPOSITIVO DE LOS ALQUILERES
- Alertan a turistas por estafas con los alquileres
- Ante la proximidad de la temporada de verano comienza la etapa en la que los turistas buscan alojamiento. Ofertas tentadoras de casas particulares por internet pueden esconder un engaño costoso.
- Especialistas del mercado inmobiliario opinaron de la actividad a 3 años del cepo
- Como alquilar sin Garantía propietaria, una opción es un Seguro de Caución.
- Desde la municipalidad Buscan agilizar trámites de estudiantes extranjeros
- Mar del Plata, "Mejor Destino de Sol y Playa" del Cono Sur en Euroal 2014
- Alquilar es una opción más ventajosa para muchos sectores de la población
- Múltiples opciones ofrece Mar del Plata para disfrutar el feriado de Semana Santa
- Buscan generar 3 mil lotes para construir viviendas del Procrear
- Mar del Plata recibió más de 3.5 millones de turistas en lo que va de la temporada
- El 80% de Rumencó está declarado como terreno baldío
- El último recambio: Con rebajas de hasta 30%, arranca la quincena "outlet"
- El 70% de los alquileres de casas y departamentos se hace por internet
- Los operadores inmobiliarios, con buenas expectativas
- MAR DEL PLATA DARÁ A CONOCER LOS PRECIOS PARA LA PRÓXIMA TEMPORADA
- Los alquileres de verano aumentarán entre un 15 y un 25 por ciento
- Mar del Plata busca posicionarse en el mercado inmobiliario latinoamericano
- EL CEDIN TIENE QUE DURAR EN MANO SEIS METROS”
- Fin de semana largo de Agosto: El feriado del 17 de agosto se traslada al lunes 19 de Agosto.
- Mar del Plata fue elegida como principal destino de playa de América del Sur
- Canchita de los Bomberos: Procrear: “no entendemos la insistencia con este predio”
- CEDIN: 20 claves para entender qué es y cómo se usará
- Casi 130.000 turistas arribaron durante el fin de semana largo
- La tasacion, valor de mercado, la importancia en epocas de crisis de dar un valor acertado.
- Estiman que la iniciativa permitirá una reactivación del sector inmobiliario
- 20 consejos para vender una casa.
- Promueven crear nuevas plazas en la ex Villa de Paso y junto al Museo de Arte
- EL CEPO CAMBIARIO QUE PARALIZA EL NEGOCIO INMOBILIARIO La construcción cayó otro 5,7% en enero y se perdieron 27.200 empleos durante 2012
- La venta de inmuebles se desplomó un 27% en el 2012
- La política, la economía y el mercado inmobiliario - Febrero de 2013
- Por el cepo, aunque les dan un préstamo hipotecario no pueden comprar su casa
- Hoteleros y comerciantes afirman que la temporada en Mar del Plata no es buena
- Verano 2013 / Balance de la primera quincena de enero: regular. Hay menos gente en el mar y gasta poco
- Del lado de enfrente: cae la renta de los propietarios El ingreso por alquiler equivale a un retorno del 3% sobre el valor del inmueble.
- Actividad Inmobiliaria 2013 Mayor eficiencia, ¿será suficiente?
- Alquileres en la costa: advierten por estafas
- Conciertos gratuitos en Mar del Plata en Noviembre
- Las claves del alquiler temporario
- Mar del Plata anticiparía para septiembre los precios de alquiler del verano: el aumento oscilaría entre el 18 y el 25%
- Roberto Tizado: Una mirada divergente del mercado
- Mar del Plata busca consolidar su perfil turístico y productivo
- Esperan para este fin de semana el pico de actividad turística en Mar del Plata
- Crecen las expectativas frente al inicio de las vacaciones de invierno
- Caracteristicas, requisistos del Credito ProCreAr. Programa Credito Argentino, del bicentenario para la vivienda unica y familiar.
- Qué vivienda se puede construir con los créditos del Gobierno
- Mercado inmobiliario: por temor y falta de dólares, se evita el boleto tradicional y se va "sin escalas" a escrituración directa
- ¿Qué sucede con quienes ya pagaron una reserva en dólares y no pueden completar el saldo por el "corralito" cambiario?
- Creditos Hipotecarios Dólares para inmuebles: no aplican nueva exigencia a los trámites ya iniciados
- Restricciones al dólar hacen caer las operaciones inmobiliarias
- Durante fin de semana largo del 25 de mayo, turistas gastaron 1.052 millones de pesos
- Instalan antenas que permitirá brindar wi fi en espacios públicos
- Estiman que más de un millón de turistas se movilizarán este fin de semana
- Son moderadas las expectativas turísticas para este fin de semana
- La separacion de residuos en Mar del Plata marca un antes y un despues en la conciencia ciudadana en el tema Medio Ambiente.
- Cayó 25% la oferta de inmuebles por las dificultades para realizar transacciones en dólares
- Los del piso de arriba
- Ataque "ochentoso": la cotización del dólar paralelo se dispara y el mercado ya anticipa nuevas restricciones
- Se firma la escritura de la Casa del Puente
- CEPO CAMBIARIO Los controles al dólar frenan la venta de inmuebles usados
- El mercado inmobiliario se "tiñe" de blue: sube el dólar paralelo y cae renta por alquiler, síntomas del temor en la sociedad
- Restricciones para comprar dólares afectan las operaciones inmobiliarias
- Situación del Mercado Inmobiliario – Abril 2012
- Repunte de ventas en los mercados automotor e inmobiliario
- Más de un millón de turistas se movilizan el fin de semana largo
- Venta de inmuebles creció en marzo 13% interanual en provincia de Buenos Aires
- Las expensas en Mar del Plata llegarán con subas cercana al 20 por ciento playa grande edificios
- La ciudad fue visitada por unos 150 mil turistas en Semana Santa
- Pasajes agotados en tren pero todavía hay plazas en servicios de micros
- Hay estabilidad en las operaciones inmobiliarias, pero caen los montos
- Buenas perspectivas para las minivacaciones que se vienen
- El municipio evalúa la creación de un polo tecnológico y de otro parque industrial
- Mar del Plata recibió casi cuatro millones de turistas en el verano
- La Fórmula 1 correrá en Mar del Plata, anunció Cristina
- Luz: tendrán subas de hasta 120% quienes pierdan los subsidios
- Ladrillos 2012: la lupa en el dólar y el control sobre el origen de los fondos imponen un nuevo ritmo al mercado inmobiliario
- El mercado inmobiliario comenzó "débil" el año en Mar del Plata
- Mar del Plata crece a buen ritmo en el mercado inmobiliario bonaerense
- “Las torres Pelli responden a intereses empresarios”
- Moderadas expectativas ante el nuevo fin de semana largo
- Hay numerosas propiedades que se ofrecen en alquiler por 24 meses
- Más de 230 mil de turistas llegan a Mar del Plata por feriados de carnaval
- Se espera ocupación plena en los hoteles de mayor categoría para este feriado
- Recomiendan revisar instalaciones a gas durante el verano
- Por feriados de Carnaval, estiman que aumentará ocupación hotelera
- Continúan las inspecciones a las obras en construcción
- Mardel, más barato y con menos gente
- El fin de semana marcó otro pico turístico y adelantó el recambio
- Aumentó un 10% la compraventa de inmuebles en la ciudad durante 2011
- Estiman un “muy buen nivel de ocupación” en el cierre de enero Varese, una de las playas más elegida
- Mar del Plata despide lo mejor de la temporada
- Aseguran que el sector de bienes raíces empezará a desacelerarse en 2012 en América latina
- El Emtur tuvo que buscarle alojamiento a turistas
- Más de 660 mil turistas arribaron en la primera quincena de enero
- Vacaciones: Mar del Plata cuesta la mitad que Brasil o Uruguay
- Están ocupadas 75% de las plazas hoteleras
- En materia turística la temporada todavía no mostró lo mejor
- Scioli presentó "Buenos Aires Arena" y dijo estar "sorprendido" por el turismo
- Postergan hasta 2013 el impuesto a alquileres
- Más de 8,5 millones de turistas llegaron a Mar del Plata en 2011
- Desde hoy quien tenga propiedades en alquiler deberá estar inscripto en AFIP
- Desafíos del crecimiento inmobiliario en Mar del Plata
- Dakar Mar del Plata Lima: doble vallado, restricciones al tránsito y habilitarán 13 pasos peatonales
- Aseguran que cayó un 60 % la venta de dólares en Mar del Plata
- Pronostican una gran temporada de verano y piden precios razonables
- No habrá bancos el 26 de diciembre ni el 2 de enero
- Escasa oferta de viviendas que pueden adquirirse con créditos otorgados por bancos oficiales
- El Gobierno declaró asueto los días 23, 26 y 30 de diciembre, y 2 de enero
- Aspiran a que las reservas inmobiliarias superen el 70% tras el fin de semana largo
- Mar del Plata sigue siendo la preferida de los argentinos
- Fin de semana largo: Mar del Plata recibió más de 180 mil turistas
- Mar del Plata, la elegida por los turistas
- Mar del Plata tiene un 80 por ciento de reservas
- Buenas expectativas para el último fin de semana largo de este año
- Importante número de reservas para el próximo feriado puente
- Buen nivel de consultas en inmobiliarias para el Dakar
- Unos 50 mil departamentos están disponibles para alquileres de temporada
- Sostenido nivel de transacciones inmobiliarias en la provincia
- Cristina evitó hablar de inflación y llamó a "invertir en ladrillos"
- ¿Mar del Plata se beneficiará por las restricciones al dólar?
- La fuerza del turismo para Mar del Plata
- El turismo extranjero en Mar del Plata creció un 19,05%
- Hay una sostenida demanda de departamentos chicos
- Siete de cada 10 argentinos alquila su lugar de vacaciones online
- Concluyó el IV Congreso Internacional de Profesionales Inmobiliarios
- COMENZÓ EL CONGRESO INTERNACIONAL DE PROFESIONALES INMOBILIARIOS
- LOUSTEAU RESPALDÓ LA ELIMINACIÓN DE SUBSIDIOS AL GAS Y LA LUZ
- Aseguran que comprar propiedades sigue siendo la inversión más segura
- Incertidumbre en el mercado inmobiliario por las trabas para comprar dólares
- “Explosión” del ladrillo en la Costa: departamentos y casas en Mar del Plata ya rozan los u$s4.000 el m2
- Buscan que más turistas lleguen en los próximos feriados largos
- Presentaron las tres torres de lujo del arquitecto César Pelli
- Alertan sobre la parálisis de las operaciones inmobiliarias por las nuevas medidas cambiarias.
- Buenas expectativas para el próximo fin de semana largo
- Alquiler de carpas en Mar del Plata. Se perfilan los precios de alquileres durante la próxima temporada de verano en Mar del Plata.
- Piden precios competitivos y razonables para los turistas
- Entregaron otras 130 escrituras
- Más de 20 mil jubilados no pagarán el Inmobiliario
- Alquileres de Temporada 2011/2012, se lanzan los valores para la proxima temporada de verano.
- Martilleros anunciarán los valores de alquileres, el martes 20 de Septiembre.
- Compro dólares, me endeudo en pesos.
- ¿Invertir en propiedades o en monedas de papel?
- Crece el mercado inmobiliario y los montos de depósitos
- La semana próxima Martilleros anuncian alquileres de temporada
- Los valores de las propiedades subieron menos que la inflación
- Para los inversores, el dólar ya compite a la par de los ladrillos, La expectativa de devaluación emparejó las preferencias en un mercado cauteloso.
- Mar del Plata se posiciona como sede de grandes acontecimientos
- Proponen hacer una consulta popular por el avance de los edificios sobre casas y chalets
- Promover la construcción no es lo mismo que destruir barrios
- Garantia de alquileres, seguro de caucion: Con hipotecarios para pocos, el sector financiero se lanza a ofrecer avales para inquilinos.
- Del 30 de Agosto al 8 de Septiempre se jugara el Preolímpico de Básquet Mar del Plata 2011. FIBA-Américas
- "El negocio inmobiliario sigue siendo la inversión más segura"
- Alto nivel de reservas hoteleras para este fin de semana largo
- Reabren planes para poner al día a unos 100 mil deudores
- Leve aumento de la actividad inmobiliaria en este semestre
- Crisis de EEUU y la economia Global y la Argentina, la vision de un consultor, Salvador Distefano.
- Advierten sobre principales causas de accidentes con monóxido de carbono
- Consideran que la compra-venta de inmuebles entró en una meseta
- Expertos coinciden en que no bajarán los precios de los departamentos
- El usufructo
- ¿Hay clientes reales en el negocio inmobiliario?
- Ocupación promedio de 60% en la primera semana vacaciones de invierno
- Crece el interés inmobiliario sobre Playa Grande
- Buen inicio de las vacaciones de invierno en Mar del Plata
- Remodelar tiene su precio: ¿cuánto cuesta refaccionar hoy un departamento de dos o tres ambientes?
- La AFIP amplió el control sobre los alquileres y la compraventa de inmuebles
- Monóxido de carbono: autoridades insisten con las medidas preventivas
- Tasaciones sin secretos. Un valor para cada mercado
- La Tasacion: La táctica de sobrevaluar para captar clientes
- Invertir en propiedades, el mejor resguardo frente a la inflación
- Aumentó más de un 13% la compraventa de inmuebles
- El Banco Provincia activó línea de préstamos hipotecarios
- Los Arquitectos y el Fideicomiso Inmobiliario
- Sólo 17% de la clase media puede comprar una vivienda
- Nace el nuevo portal inmobiliario gratuito en Mar del Plata, www.propiedadesmdp.com
- Modificacion COTI. RG AFIP 3101/11 Régimen de información transferencia de bienes inmuebles
- Por que invertir en la ciudad de Mar del Plata...
- Impuesto Sellos ARBA
- Por qué contratar una inmobiliaria para comprar o vender su propiedad
- La casa propia y un debate crucial: ¿hoy conviene comprar o alquilar?
- Piden que la construcción no se vea afectada por la preservación del patrimonio arquitectónico
- Hacia la consolidación de una Mar del Plata turística todo el año
- La Costa, el destino más elegido en el fin de semana largo
- Consideran impensado que se desacelere la construcción en Mar del Plata
- El receso invernal en la Provincia comenzará el 18 de julio Se extenderá hasta el 29 del mismo mes. Se publicó en el Boletín Oficial.
- Se acentúan cada vez más las inversiones inmobiliarias en Miramar
- Habilitan Registro Inmobiliario para estudiantes universitarios
- Promueven la construcción de edificios de cocheras en Alem, Olavarría y el sector céntrico
- ¿Por qué invertir en propiedades en Mar del Plata?
- Advierten sobre el incremento de estafas turísticas a través de internet
- Mar del Plata: precios y opciones de inversión
- Cumbre Iberoamericana de Presidentes, Habilitan Plaza del Agua como centro de acreditaciones
- Fin de semana largo en Mar del Plata: Buen debut del nuevo feriado
- Mar del Plata aguarda con "expectativa" el nuevo fin de semana largo
- Alquileres en la Costa: “Se está hablando de un 10% de incremento respecto al año anterior”
- El tipo de cambio define la playa: Mar del Plata es la opción más barata; Cuba y Venezuela compiten bien con Brasil, Uruguay, EE.UU. y México
- El turismo dejó en la ciudad alrededor de 70 millones de pesos
- De paseo y junto al mar, para planear las próximas vacacionesLos turistas, además de las caminatas por la playa, visitaron distintas inmobiliarias
- "Mar del Plata se prepara para una muy buena temporada"
- Pronostican que el próximo fin de semana largo será el mejor del año
- Proponen que los "amenities" no se computen para el COT ni el plano límite
- En Mar del Plata se construyen 360 edificios
- Lanzan moratoria para el pago de tasas municipales
- La compraventa de inmuebles sigue en alza
- Alquileres de Temporada 2010/2011 Mar del Plata: Sugieren aumentar un 10 por ciento los alquileres.
- ¿Cuáles serán los 15 feriados del año que viene?
- Estiman que las tarifas de turismo subirán entre 20 y 30 por ciento
- Conozca cómo será el "Puerto Madero" que comenzará a levantarse en Mar del Plata
- Actualidad REAL ESTATE LOCAL Ladrillo por ladrillo
- Aumentó la compraventa de inmuebles en el mercado local
- El fisco pone en marcha un nuevo control sobre venta y alquileres de inmuebles
- Cómo encarar la compra de la primera vivienda
- Vieja Terminal: los informes avalan el proyecto Pelli
- Vacaciones de invierno: La ocupación hotelera llega casi al 50% en Mar del Plata
- Subastarán lotes de la Villa de Paso
- EL HIPOTECARIO EMITIRÁ HOY CÉDULAS QUE FACILITAN EL ACCESO A LÍNEAS EN PESOS A 15%
- Saldo positivo en el fin de semana largo
- La eliminación de Argentina hizo crecer las reservas para el fin de semana largo
- Moderada expectativa para el fin de semana largo
- Los inversores extranjeros abandonan el negocio inmobiliario argentino
- El desafío de crecer Parque industrial de Mar del Plata
- Guía para el Inversor Extranjero. Aspectos para tener en cuenta para la inversión de Inmuebles.
- Alquileres 24 meses, Se toman señas y reservas: Los alquileres crecieron un 30% en lo que va del año.
- En abril hubo compra venta de inmuebles por más de 91 millones
- Consejos básicos para invertir en inmuebles
- El Emtur ya trabaja pensando en el fin de semana largo del 20 de Junio
- Para la Justicia, el e-mail es un precontrato de compra
- Casi 200 mil turistas eligieron Mar del Plata
- ¿Boom o “bun” inmobiliario? EDIFICIOS EN LAS NUBES
- Miles de turistas disfrutan de Mar del Plata en el fin de semana del Bicentenario
- FIBA América le concedió la sede del Preolímpico a Mar del Plata
- Creciente interés por la nueva línea de créditos hipotecarios del Banco Nación
- Podría aumentar un 20% el sueldo de los encargados
- El interés de los turistas logró entibiar el mercado inmobiliario
- Listado de edificios de mas de 11 pisos en la ciudad de Mar del Plata
- Preguntas frecuentes sobre alquileres, ventas, inversiones y la actividad inmobiliaria
- Las propuestas por la vieja Terminal llegan al Concejo Deliberante
- Las nuevas construcciones deberán incluir un etiquedado de eficiencia energética
- El destino de la vieja terminal, Comerciantes de la zona de Güemes respaldan el proyecto de César Pelli
- Por mayoría, concejales y mayores contribuyentes aprobaron aumentos de tasas
- Presentan listas en elecciones del Colegio de Martilleros Son dos listas encabezadas por Miguel Donsini y Daniel Degregori, respectivamente.
- Una temporada histórica en materia turística 3.045.000 turistas eligieron Mar del Plata en el verano 2009/2010.
- Casi tres millones de personas veranearon en Mar del Plata
- Estudian la construcción de edificios de hasta 12 pisos en la bahía de Punta Mogotes
- La Argentina, con descuento
- "Sólo se puede alquilar por día si el reglamento lo permite "
- Mar del Plata, recargada. Se reactiva el mercado inmobiliario después de la crisis
- Proponen orientar hacia Punta Mogotes las nuevas inversiones inmobiliarias
- Febrero continúa con “muy buena” ocupación
- Febrero mantiene la racha turística de la temporada en la ciudad
- Se alargó la estadía de los veraneantes en Mar del Plata
- Cuánto más económico es veranear en febrero En el alquiler de propiedades y carpas los precios se reducen un 30 por ciento.
- Boom turístico: las razones de un verano con balnearios llenos
- La Costa Atlántica tuvo un 20 por ciento más de turistas que en 2009
- Recaudos a la hora de alquilar por Internet Claves para evitar engaños por la Web
- La inversión en construcción cayó un 15,34% durante 2009
- Más de un millón de turistas llegaron a la ciudad
- Mar del Plata vive el mejor fin de semana de la temporada
- El EMTUR habilitó un registro de disponibilidad de alojamiento. Aclaran que Mar del Plata no está desbordada
- Listado de escribanos de la ciudad de Mar del Plata
- Los turistas coparon la playa y explota "La Feliz"
- Alquileres: 80% de ocupación en la primera quincena de enero
- En Mar del Plata llegaron más de 400 mil turistas
- Links de interes
- Conseguir un alquiler en la Costa se volvió complicado En Pinamar, Villa Gesell y Mardel, el 2010 fue recibido con más turistas que el año pasado
- Crecen las estafas con falsos alquileres a los turistas
- Mar del Plata: cinco detenidos por estafas con la venta y alquiler de propiedades
- Verano en Mar del Plata: buenos niveles de ocupación y moderados aumentos de precios Así se vive en la ciudad de la costa argentina la temporada 2010. Conozca precios y tarifas
- El rol de la tasación ¿Cómo funciona el mecanismo de tasación a la hora de adquirir un inmueble?
- Verano 2010: El alojamiento no aumentó, pero la comida subió un 20%
- Por ley, la mayoría de edad baja de los 21 a los 18 años
- Apenas se reservó el 30% del hospedaje en la Costa Atlántica
- MARCO LEGAL: IMPUESTOS INMOBILIARIOS
- IMPUESTO EN LA COMPRA VENTA DE INMUEBLES
- Impuesto sobre los bienes personales
- 2010: cuánto costará veranear en la Costa
- Aseguran que se mantendrán los precios de los alquileres en la Costa
- Ley 23.091 Locaciones Urbanas, y comentarios.
- La Costa espera la temporada con optimismo y aumentos leves
- Efecto canje: recomiendan vender dólares y comprar autos e inmuebles
- Inmobiliarias no subiran los precios de alquileres en la Costa Atlantica
- Pulti invitó a los martilleros a relanzar el esfuerzo constructivo
- Afirman que no habrá subas en los alquileres en la Costa
- Diccionario Inmobiliario
- La actividad inmobiliaria hace
- Los propietarios tienen menos pretensiones para alquilar locales
- Cae la compraventa de inmuebles y golpea a Capital y la provincia de Buenos Aires
- Todo para la obtención de los nuevos créditos hipotecario Conocé cuándo, dónde y cómo tramitar los nuevos créditos. s
- La Presidenta lanzó línea de créditos hipotecarios
- Anuncian mañana 26/05/09 una nueva línea de créditos hipotecarios
- Trucos para vender mejor una propiedad
- Cayeron las ventas en el sector inmobiliario de Mar del Plata
- "Sesgo doméstico" e inversión inmobiliaria
- La crisis no afectó el precio de los inmuebles
- La confianza en los ladrillos
- ¿Qué pasará con los precios este año?
- ¿Mayor aumento del dólar significa más negocios inmobiliarios?
- ¿Que pasará en 2009 con los inmuebles?
- Capacidad para contratar: Clasificacion de los seres vivos
- Crece la preocupación por la seguridad al momento de alquilar un inmueble
- Actualidad Agilidad, la clave de la crisis
- Para el sector inmobiliario no fue una buena temporada
- Alquileres un 30% más baratos y se acentúa el turismo de fin de semana
- Mar del Plata alquila carpas y departamentos más baratos
- Recomiendan a turistas alquilar a través de inmobiliarias
- Los autos congestionaron la ruta 2 hacia la costa. La terminal de micros, repleta. temporada de viajes fugaces y gasoleros
- TEMPORADA VERANO 2009 La crisis afecta al turismo en Mar del Plata y Córdoba
- temporada 2009 Aún no estalló el verano en Mar del Plata
- Veranear en la costa atlántica será un 35 por ciento más barato que hacerlo en Brasil
- Veranear en la costa atlántica será un 35 por ciento más barato que hacerlo en Brasil
- Emprendimiento: En Mar del Plata, con fideicomiso; Se lanza al mercado Arenas del Sur, un emprendimiento de 70 hectáreas y lotes de 800 metros cuadrados
- Un informe sobre los precios del verano en la Costa Atlántica. Los alquileres no ofrecerán demasiados cambios, pero los restaurantes y el alquiler de carpas y sombrillas muestran aumentos de al menos el 25 por ciento.
- Mar del Plata ofrecerá una rebaja del 15% en alquileres
- Las operaciones inmobiliarias en la Provincia se mantuvieron estable
- Mar del Plata, la más atractiva para veranear
- ¿Porqué suben o bajan los precios de las propiedades?
- Alquileres de temporada 2009: "Mar del Plata tiene que presentar precios razonables"
- Los precios de los alquileres continúan altos
- Mar del Plata ciudad balneario.
- LOS PRECIOS INMOBILIARIOS Y LA INFLACIÓN
- La tasación: Ciencia, arte o sentido común?
- LOS RIESGOS DEL DUEÑO VENDE
- Contratos. Concepto.-
- Resolución General 2371
- Inmuebles: la puesta en venta se informará desde marzo
- Alarma por el crecimiento de las estafas en alquileres
- En concreto "Es hora de invertir en la Argentina"
- Siguen trabadas las operaciones inmobiliarias
- A preparar las billeteras: las vacaciones, hasta un 25 por ciento más caras
- Alquilar en Mar del Plata saldrá un 15% más este verano EL COLEGIO DE MARTILLEROS MARPLATENTES ANUNCIO LOS PRECIOS DE REFERENCIA PARA LA TEMPORADA
- Afirman que Mar del Plata es una ciudad "económica" que es distinto que "barata. En Mar del Plata, alquilar en verano será un 15 por ciento más caro
- La semana próxima dan a conocer los alquileres para la temporada En destinos turísticos de la costa bonaerense el aumento será entre un 15 y un 20 por ciento.
- Alquileres Temporada: "Trataremos que el aumento de temporada sea el menor posible" Faltan alquileres de 24 meses.
- Mar del Plata está entre las ciudades donde más aumentaron los alquileres
- Cuánto más saldrá alquilar en la Costa este verano
- Bien de familia
- ¿PORQUÉ ELEGIR UNA INMOBILIARIA?
- Diccionario
- Repunta en la costa la venta de viviendas
- Los alquileres ya acumulan una suba de 9,9% en el año
- Se disparan precios de los departamentos en el interior En Mar del Plata crecieron 34% en dólares, cerca del doble del promedio nacional
- Crecen las reservas para Semana Santa Mar del Plata se prepara para uno de los períodos más intensos fuera de temporada alta
- Inmobiliarias marplatenses se inscriben contra reloj en el registro de la AFIP, Martilleros bonaerenses se resistieron hasta ultimo momento
- Denuncian aumentos de hasta un 50 por ciento en alquileres de comercios
- Propiedades | Mar del Plata La Cumbre de la inversión inmobiliaria
- Pronostican un fuerte aumento de los arrendamientos en campos de la zona Fuertes expectativas ya hacen subir el valor de la tierra
- Los edificios de alta gama atraen a inversores extranjeros. La otra cara del auge de la construcción: las obras privadas
- Intercambio de opinión entre profesionales
- Barrio privado Rumenco Mar del Plata de estreno
- RUMENCO, BARRIO CERRADO EN MAR DEL PLATA El primer mega con aire marino
- Informarán a martilleros sobre el Registro de operaciones inmobiliarias La reunión tendrá puntual iniciación y es exclusiva para colegiados.
- La variación de los alquileres locales no supera el índice general de inflación Según el Colegio de Martilleros
- Hubo 20% más de alojamiento en casas y departamentos Intenso movimiento en el sector inmobiliario en Mar del Plata
- La AFIP comienza mañana con el empadronamiento de inmobiliarias Controles fiscales para la actividad
- ¿Es negocio comprar una propiedad en la Costa?